百強の不動産企業の1月の販売は12%下落しました。不動産市場の「休眠」第一四半期の業績は圧迫されました。

突然やってきた新型の冠状ウイルスの疫病は、不動産業界に大きな打撃を与えた。

2月以来、主流の不動産企業が相次いで1月の業績を発表しました。1月20日、鐘南山氏が新型インフルエンザ「ヒト伝染病」を明らかにして以来、疫病の発生状況が不動産市場の販売に明らかになりました。

ほとんどの不動産企業の販売は前年同月比マイナスとなった。対照的に、先導住宅企業は堅実な態勢を維持しており、中小企業の衝撃はさらに大きい。

現在の疫病の発展がまだ明らかにされていないため、松葉点はいつ到来するか分かりません。不動産販売、工事、投資などは依然として「ショック」期にあり、不動産企業の2、3月の業績に暗い影を落としています。

不動産は資金と融資に高度に依存する業界であり、キャッシュフローの円滑さと円滑さは極めて重要である。現在、疫病による販売の停止は、まさにキャッシュフローに影響を与えています。一部の負債率が高い企業、短期的な債務返済圧力が大きい会社は、キャッシュフローのリスクを防ぐ必要があります。

不動産は資金と融資に高度に依存する業界であり、キャッシュフローの円滑さと円滑さは極めて重要である。喜んで撮影する

第一四半期の圧力

春節後、不動産企業は続々と1月の販売速報を発表しました。

先導住宅企業が率先して行動する。2月3日、恒大は1月の販売状況を披露し、2020年初月に契約の販売面積は449.8万平方メートルで、前年同期比16%増加したが、販売金額は405.5億元で、小幅は6.07%下落した。

碧桂園は去年の同じ時期よりも微減です。2月4日、碧桂園は1月の権益契約の販売金額が約329.2億元で、2019年1月より0.44%減少し、帰属会社の株主持分の契約販売面積は約379万平方メートルで、2019年1月より0.89%減少したと発表した。

融創はビッグスリーの中で一番滑りが多いです。1月の融創による契約販売面積は135.8万平方メートルで、同14.7%減少した。売上高は186.3億元で、同22.2%減少した。

2月5日に万科の成績表も完成しました。1月に万科は契約の販売面積333.5万平方メートルを実現しました。契約の販売金額は549.1億元で、同12.3%アップしました。

中小企業が最初の月に提出した成績表も思いのままにならず、中国、米国の買い付け、現代の買い付け、中南建設などの不動産企業の売上高は前の年の同期に比べてやや下落しています。

その中には少数の不動産企業だけが明るい表現を持っています。例えば宝龍不動産の販売は同10.4%伸びて、禹州の不動産は同22.8%伸びました。

克而瑞、億翰智庫のデータによると、百強の不動産企業の1月の販売は同12%下落し、200強の不動産企業は10.2%下落した。

都市別に見ると、億翰が監視している40の都市の中で、第一線の都市の販売は前年同期比15.1%下落し、前月比39.3%下落した。広州環は60.3%下落し、最大の落ち込みとなりました。

多くの普通の二線都市も前輪比とともに下落しています。その中で青島は最大で54.6%に達しています。三四線都市は1月の成約面積は483.7万平方メートルで、同4.6%上昇し、前月比は23.6%下落しました。

1月の不動産市場の成約量の縮小には主に二つの原因があると指摘した。第一に、2019年末に不動産企業の販売促進が激しく、12月の販売基数が大きいため、2020年1月に反落した。

現在の動態から見ると、新型の冠状ウイルスに感染する肺炎はまだ緩和されていません。多くの肝心なノードはまだ来ていません。全国各地の売り場は大部分閉鎖されています。1月26日、中国不動産産業協会は会員部門と全業界に呼びかけて、販売場所の販売活動を一時停止し、疫病が発生したら回復します。

CRICの不完全な統計によると、現在は湖南、江西、広東、武漢、成都、重慶など少なくとも60あまりの省・市から通知があり、販売所を閉鎖しています。

多くの業界関係者は、疫病の影響で、2月の不動産企業の売上高は低迷を続け、四半期全体に影響が及ぶと予想しています。

しかし、機会はいつも準備のある人に残しておきます。多くの不動産企業はすでにこの一年の仕事を始めて、販売、投資、融資、竣工などの方面から、再度配置します。

彼らは「クラウドオフィス」を採用しています。オンライン、ビデオ会議、電話交流などを一緒にオンラインで行います。販売もオンラインで部屋を販売しています。

一部の業界人は今年の不動産市場について楽観的だ。彼らは、疫病は需要を遅らせるだけで、消えることはないと考えています。また、今回の疫病の状況は、住宅の品質や不動産サービスなどの重要性を見直し、住宅購入の決定に重要な影響を与えます。

キャッシュフローに関心を持つ

疫病発生は1-2月の伝統的な販売閑散期と衝突し、住宅企業に最も影響を与えたのはキャッシュフローである。

販売中の手付金＋前売金、頭金後の個人ローンは、住宅企業の最も重要な資金源である。そして今、これらはほぼ枯渇しています。

多くのネット署名のデータによると、春節以来、不動産販売は数十セットしかないということです。

易居企業集団のブエウクCEOは、疫病は販売の停滞をもたらし、不動産企業に最も影響が大きいのはやはりキャッシュフローの問題だと考えています。販売代金の回収がないと、不動産企業が直面するキャッシュフローの圧力は間違いなく非常に巨大で、特に中小企業は資金面がタイトになり、買い潮が襲ってきます。

また、不動産企業は2020年の債務返済のピークに直面する必要があります。クレー統計によると、2020年には95の典型的な不動産企業は5575億元の債券が満期となり、2019年の満期債権より43%増加した。このうち、1月と7月と11月はいずれも返済のピークであり、それぞれ616億元、615億元、662億元が必要です。

また、2020年6月30日までに、不動産企業の信用債の満期金額は982億元で、海外債の満期金額は約1226億元です。

「疫病が発生する前に、不動産企業の債務償還能力は全体的にコントロールできますが、疫病が発生した後は住宅企業の資金回収が遅くなりますので、短期流動性の問題に特に注意しなければなりません。」上記の機関アナリストは指摘する。

この影響を受けて、一部の中小企業のキャッシュフローはさらに逼迫している。販売はできませんが、利息は少なくないはずです。お金を返してくれないと利息が返されないので、ストレスがたまります。一部の業界関係者は、今後政府が相応の措置を講じて、不動産企業の圧力を緩和することを期待しています。

21世紀の経済報道記者は、先導住宅企業が融資の活発な四半期を把握しており、融資を強化していることに気づいた。

恒大は1月16日と21日にそれぞれ4つのドル債の融資を行うと発表しました。60億ドルの債券を発行する予定です。利率水は平均11.5%から12%までです。

碧桂園は1月にも2つのドル手形を発行すると発表しましたが、その債券の種類は小規模公募で、発行金額は85.38億元に達しています。

また、深交所の1月15日の情報によると、万科90億社の社債及び30億住宅賃貸専門会社の債務はすでに通過した。

ディエウクは、短期的に不動産市場の相場の変化は、疫病の蔓延が効果的にコントロールできるかどうかと密接に関係していると考えています。もし疫病が緩和されないなら、不動産市場は依然として休眠します。一旦疫病がコントロールされたり、大きな緩和が現れたら、不動産市場も徐々に回復します。

疫病はいったん落ち着いたら、基本的に好転した後でさえ、市場は迅速に回復して、出来高の方面も一定の程度の報復性リバウンドが現れます。ディエウクは、第一四半期の経済情勢を考慮して、政府もいくつかの金利引き下げや基準引き下げなどの比較的大きな刺激策を打ち出していると信じています。これらは不動産市場に一定の利益をもたらすので、今年の不動産業界を悲観する必要はありません。