무한 중고 주택 대출 조사: 20 년 이 넘 는 집 이 은행 에 의 해 퇴출 되 었 습 니 다.

최근 에 전국 여러 지역 의 주택 구입 융자 금 이 부족 하여 무한, 정주, 광 저 우 를 포함 한 여러 도시 에서 '중고 주택 대출 정지' 소식 이 전 해 졌 다.21 세기 경제 보도 기 자 는 여러 곳 을 방문 해 인터넷 상에 서 '대출 정지' 에 대한 뜨 거 운 화제 가 들 끓 고 있 지만 현재 무한 에 서 는 은행 이 공식 서 류 를 발표 하거나 정부 가 중고 주택 에 대해 '대출 정지' 라 고 밝 히 지 않 고 있다 는 사실 을 알 게 되 었 다.

하지만 중고 주택 은 대출 속도 가 느 려 지고 결재 가 더 엄격 해진 것 은 사실이다.여러 무한 지역 중개인 은 기자 에 게 은행 대출 주기 가 2 - 3 개 월 에서 최소 4 - 6 개 월 로 늘 어 났 고, 은행 이 중고 주택 회 에 대해 선택적으로 대출 을 해 주 었 으 며, 20 년 이상 의 주택 은 은행 의 보편적 인 '권고 퇴보' 를 받 았 다 고 밝 혔 다.상세 한 흐름, 보험 금 의 납부 액 이 비교적 높 고 중앙 기업 에서 근무 할 수 있 으 며 해당 은행 에 재 태 크 자금 이 있 거나 금 리 가 오 른 고객 을 받 아들 일 수 있어 대출 지원 을 받 기 쉽다.

한 국영 은행 무한 지점 관계자 에 따 르 면, 현재 주택 구입 융자 금 한도 가 확실히 부족 하고, 관련 임시 관리 통제 가 있 으 며, 새 주택 대출 은 그런대로 괜 찮 으 며, 중고 주택 구입 융자 금 관리 가 비교적 엄격 하여 은행 은 주택 구입 자 에 게 정확 한 대출 시간 을 줄 수 없다.

은행 의 선택적으로 대출 하 다.

여러 개의 중개 업 체 의 피드백 에 따라 5 월 말 에 중고 주택 중 개 는 은행 의 크레디트 한도 가 조 여 지 는 것 을 느 꼈 다.한 중개인 은 "예년 부터 4 분기 까지 만 해도 한도 가 긴 장 된 것 을 느 꼈 다. 올해 5 월 말 에 우 리 는 은행 의 소문 을 들 었 고 은행 의 동작 이 빨 라 서 과도기 가 없 었 다" 고 말 했다.

인터넷 상에 서 무한 각 은행 의 중고 주택 대출 서 류 는 중국 은행, 공업 은행, 농업 은행, 인도 은행 이 모두 이미 대출 을 정지 했다 는 것 을 보 여 준다.기 자 는 현재 무한 의 중고 주택 구입 융자 금 이 단 칼 에 중 지 를 선언 하지 않 고 있 으 며, 대부분의 은행 들 은 '줄 서기' 라 는 말 을 쓰 고 있 는 것 으로 조사 됐다.

"우리 은행 은 대출 을 정지 하지 않 고 줄 을 서서 대출 을 해 주 었 다."한 국유 은행 무한 지점 관계 자 는 이 달 2, 3 일 정도 한도 가 있 을 것 이 며, 한도 가 있 으 면 정책 에 따라 대출 을 해 주 고, 줄 서 는 시간 이 좋 지 않 아 고객 에 게 명확 하 게 보증 할 수 없다 고 말 했다.상업 유치 은행 칭 다 오 로 지점 의 한 개인 대출 을 담당 하 는 직원 은 현재 중고 주택 업 체 의 대출 주 기 는 반년 이 고 적립금 대출 이나 혼합 대출 의 주기 가 더 길다 고 소개 했다.

"매일 접 수 된 수량 이 줄 어 든 것 은 '제한 번호' 에 해당 한다."무한 의 한 대형 중개 기관의 책임 자 는 각 은행 마다 여러 개의 지점 이 서로 다른 지역 의 중고 주택 업 무 를 연계 하고 있다 고 소개 했다.은행 은 중고 주택 업 무 를 받 아 등록 순서에 따라 접수한다. 그러나 일 평균 수리 수량 이 줄 어 들 면서 대출 주기 가 최소 4 ~ 6 개 월 로 늘 어 났 다.

"하지만 일부 주택 은 은행 에서 선택 적 으로 거절 당 하 는 경우 가 있 습 니 다."우 한 청산 구 의 한 중고 주택 중개 기관의 담당자 유민 (가명) 은 기자 에 게 청산 지역 에서 20 년 이상 의 연령, 엘리베이터 가 없 는 주택 공급 원 이 더 많 을 것 이 라 고 말 했다. 즉, 흔히 말 하 는 '낡 고 작은' 주택 구입 융자 금 은 은행 의 거절 을 받 았 다.

이 관계 자 는 현재 여러 은행 이 중고 주택 대출 을 받 는 문턱 은 최소 50 만 위안 이상 이 고, 어떤 주택 은 20 년 이상 된 집 은 면적 이 크 지 않 으 며, 대출 금 은 50 만 위안 을 넘 지 않 아 은행 이 이런 계산 서 를 받 기 를 꺼 린 다 고 말 했다.

20 년 이 넘 지 않 더 라 도 은행 은 대출 고객 의 자질 에 대한 요구 가 더욱 엄격 할 것 이다.무 창 과일 호수 구역 의 한 중개 에 따 르 면 고객 의 흐름 상황 이 좋 고 보험 금 의 납부 한도 가 비교적 높 으 며 중앙 기업 의 국영 기업 에서 근무 하고 해당 은행 에 재 태 크 자금 이 있 거나 금 리 가 오 른 고객 을 받 아들 이면 대출 지원 을 받 기 쉽다.

대출 이 지장 을 받 아 수요 가 원 도심 으로 바뀌다.

현재 의 신용 대출 이 부족 하기 때문에 업계 인사 들 은 보편적으로 주택 구입 융자 금 총량 을 통제 하 는 총 기조 와 관련 이 있다 고 생각한다.

2020 년 말 에 중앙 은행, 은 보 감 회 는 을 공동 발표 하여 각 은행 에 대해 문서 별 관 리 를 실시 하여 각 은행 의 부동산 대출 과 개인 주택 대출 이 상한 선 을 차지 하도록 규정 했다.2020 년 에 발표 한 통계 에 따 르 면 37 개 상장 은행 중 13 개 은행 의 부동산 대출 비율 이나 개인 주택 대출 비율 이 기준 치 를 초과 했다.

중지 연구원 화중 시장 연구 센터 장 이국 정 은 주택 대출 한도 가 점차적으로 세분 화 된 관 리 를 한 후에 은행 은 원가 효율 을 고려 하여 새집 고객 의 수요 와 액 수 를 우선 고려 할 것 이 라 고 주장 했다.게다가 작년 에 중국 은행 이 부동산 대출 의 집중 도 에 대한 요구 가 내 려 진 후 처음으로 반 년 동안 보 고 를 통 해 자 연 스 럽 게 중고 주택 대출 에 착안 하여 액 수 를 조 일 것 이 라 고 밝 혔 다.한편, '선택 적 대출', 주택 융자 금 의 대출 시간 이 길 어 지 는 현상 은 중고 주택 거래 량 에 어느 정도 영향 을 미 쳤 다.

연구 기관 에 따 르 면 6 월 에 응답자 의 43% 가 대출 난이 도 를 느 꼈 고 응답자 의 주택 구 매 수 요 는 지난달 에 비해 10% 포인트 하락 했 으 며 전체적인 계획 구 매 수 요 는 비교적 뚜렷 했다.지역 별 로 는 창 장 중류, 중원 지역 의 주택 구입 계획 의 하락 비율 이 모두 10% 를 넘 었 다.

무한 시 환 홍 부동산 마 케 팅 유한 공사 매니저 허 초 무 가 은행 대출 을 받 은 후에 이 회 사 는 6 개의 중고 주택 거래 를 취소 했다 고 소개 했다. 고객 은 이미 직접 계약 을 했 고 아직 심사 비준 을 받 지 못 했 으 며 은행 은 신용 대출 이 부족 해서 환불 처 리 를 했다.

유민 (가명) 은 직 설 적 으로 말 했다. 지역 발전 요소 로 인해 이 지역 은 20 년 동안 주택 연령 이상 의 중고 주택 이 비교적 많아 서 느 낀 영향 이 비교적 강하 고 중고 주택 거래 량 이 절반 으로 줄 었 다.자금 비축 이 충분 한 모든 고객 은 더 큰 가격 협상 권 을 가지 게 되 었 다. 그녀 는 6 월 에 이런 상황 을 만 났 다. 바 이 어 는 중고 주택 대출 이 어렵다 는 소식 을 듣 고 나 서 이미 협상 한 가격 에 파 는 사람 에 게 세금 을 포 함 된 중개 서비스 비 를 요구 했다. 파 는 사람 은 '가격 변 화 를 원 하지 않 고 결국 불쾌 하 게 헤 어 졌 다.

반면 중고 주택 을 구입 하 는 것 은 대출 에 지장 을 받 는 강 한 수요 때문에 수 요 를 더 먼 도시 로 바 꾸 었 다.기 자 는 시장 동향 에 가장 민감 한 두부 부동산 업 체 가 이미 이 정 보 를 포착 했다 는 것 을 알 았 다.방금 끝 난 무한 의 첫 집중 토지 경 매 는 광 곡 을 제외 하고 대량의 땅 덩이 가 무한 시 채 뎬 이라는 원 도심 에서 거래 되 었 는데, 이 땅 들 은 반 년 후에 집중 적 으로 출시 될 것 이다.

중지 원 데이터 에 따 르 면 무한 의 첫 번 째 집중 공급 지 는 채 뎬 구 에서 13 개의 땅 이 거래 되 었 고 공급 건축 면적 은 16321 만 방 에 달 했 으 며 집중 공급 지 에 참여 한 모든 구역 에서 1 위 를 차지 했다.완 커 는 모두 50 억 원 을 투자 하여 4 종 지 를 얻 고 76 만 평방미터 의 저축 을 했 는데 그 중에서 3 종 지 는 동서 호, 황 피, 채 뎬 에 위치 하고 황 피 횡 점, 채 뎬 산 판 괴 를 처음으로 배치 했다.금 지 는 41 억 위안 을 투자 하여 3 종 지 를 다 투 었 고 거래 건 면 은 102 만 평방미터 에 달 했 으 며 두 종 류 는 채 뎬 과 강하 에 위치한다.

한도 통제 또는 정상 화

주택 관리 부서 의 통계 에 따 르 면 2021 년 상반기 (1 - 6 월) 에 무한 부동산 시장 은 모두 124046 채 의 신축 상품 주택 을 거래 했다.2020 년 전염병 상황 의 영향 은 비교 가 안 되 기 때문에 2021 년 상반기 의 분 양 주택 거래 건수 가 2019 년 보다 26.28% 증가 했다.

"무한 의 새집 거래 량 은 일년 내 내 전국 에서 3 위 권 에 들 었 고, 시장 활성 도 는 매우 높다."이국 정 은 무한 부동산 시장의 거래 량 순 위 는 몇 년 동안 높 았 다 고 소개 했다. 은행 대출 한도 든 대출 금 리 든 무한 지역 에서 '우호 적 이지 않다' 고 말 했다.

올해 6 월 25 일 에 광저우 의 일부 은행 들 은 첫 번 째 스위트룸 금 리 를 5.55% 로 조정 하고 두 번 째 스위트룸 은 5.75% 로 조정 하 며 반 년 에 네 번 오 른 후의 금 리 이다.한도 가 긴 장 된 영향 을 받 아 현재 무한 지역 의 첫 번 째 주택 구입 융자 금 리 가 올 라 간 후에 보편적으로 5.68% - 5.7.8% 를 유지 하고 있 으 며, 두 주택 대출 금 리 는 보편적으로 5.93% - 60.03% 이다.

이국 정 은 7, 8 월 에 무한 크레디트 한도 가 긴 장 된 국면 이 어느 정도 완화 되 지만 주택 대출 한도 통제, 비례 통제 가 정상 적 인 상태 가 될 것 이 라 고 밝 혔 다. 자금 이 대규모로 부동산 시장 에 몰 려 드 는 시대 가 끝나 고 레버 리 지 로 부동산 시장 을 투기 하 는 시대 도 다시 돌아 오지 않 을 것 이다."많은 투자 자 들 의 레버 리 지 계산 이 정확 하고 원가 조절 수단 은 부동산 투기 자 들 로 하여 금 신속하게 시장 을 떠 나 기 어렵 게 한다."

조개 연구원 에 따 르 면 상반기 의 평가 절 차 를 거 친 후에 하반기 에 은행 의 크레디트 투입 한도 와 대출 주기 가 점차적으로 정상 상태 로 돌아 갈 것 이 고 시장 거래 규 모 는 양 적 인 증 가 를 유지 할 것 이다. 하반기 에 중고 주택 시장 거래 량 의 증가 속도 가 느 려 지고 전년 도 에 신방, 중고 주택의 거래 규 모 는 작년 보다 10% 이상 늘 어 날 것 이다.