개장: 집 값 폭등 의 거짓말 과 진실

전염병 이 발생 한 후, 부동산 시장 이 봉인 해제 되 었 고, 2020 년 심 천 에 있 는 부동산 시장 은 판 타 지 를 맞이 하여 두 달 동안 소 란 스 럽 게 소 란 스 러 웠 다가 5 월 에 갑자기 뚝 그 쳤 다.

노동절 연 휴 부터 지금까지 선전 주택 시장 은 큰 폭발 을 일 으 키 지 못 했 는데 이것 은 그 동안 뜨 거 웠 던 시장 분위기 와 선명 한 대 조 를 이 루 었 다.

3, 4 월 에 심 천 은 선후 로 새집 의 최고가 인 '차값', 중고 주택 공시 가격 급등, 주택 담보 경영 대출 등 일련의 풍 파 를 겪 었 다. 새 주택 중고 주택 연동 은 전염병 발생 후 좌절 할 것 이 라 고 생각 했 던 선전 주택 시장 에서 투기 분위기 가 매우 짙 었 고 중고 가격 도 눈 에 띄 게 오 르 며 전국민 의 시선 을 끌 었 다.

한편, 선전 정부 가 연이어 부동산 대출 금 을 엄 격 히 조사 하고 규정 에 위반 한 중 개 를 처벌 하면 서 개발 상 들 의 부동산 거래 를 중단 하고 고가 의 부동산 경매 에서 내 려 서 연쇄 적 인 조정 정 보 를 방출 하면 서 시장의 열풍 이 더 이상 확대 되 지 않 고 마치 바다의 놀 라 운 파도 와 같다.

선전 시 는 시장 투기 억 제 를 위해 다양한 조정 수단 을 마련 하고 공급 을 늘 리 며 일정 을 잡 았 으 며, 중고 주택 지도 가, 부동산 세 를 앞 다 퉈 올 렸 다.앞 으로 는 심 천 아파트 시장 이 장단 기 조절 의 조합 권 아래 평온 을 맞이 할 전망 이다.

허열 이 왕성 하 다.

년 후 전염병 상황 이 안정 되 고 심 천 부동산 시장 이 먼저 가격 을 올 리 면 환상 적 인 가격 인상 붐 이 일 것 이 라 고 는 아무 도 생각 하지 못 했다.

3, 4 월 로 거 슬러 올 라 가면 심 천의 일부 지역 의 부동산 시 세 는 '깊 고 뜨 거 운 물' 이 라 고 할 수 있다.세 차례 에 걸 친 유 커 만 새 의 '완 판' 시장 소문 에 낙관적 인 분위기 가 휘 청 거리 면서 남 산 · 보 중 · 광명 등 일부 지역 의 중고 주택 공시 가격 이 급등 했다.

조가비 중고 주택 구 매 플랫폼 에 따 르 면 보 중의 일부 센터 의 중고 주택 은 최고 19 만 위안 / 평방미터 에 달 하고 현재 판 매 된 34 스위트룸 에서 단 가 는 최저 13 만 5000 위안 / 제곱 미터 이 고 한 세트 에 불과 하 다.

마찬가지 로 핫 스 팟 구역 남 산 구 에 위치 한 화 윤 성 윤 부 1 기 는 20 만 위안 / 평방미터 에 달 하 는 공시 가격 이 나 타 났 고 조가비 중고 주택 플랫폼 에 나타 난 이 동 네 는 평균 162632 위안 / 평방 미터 로 같은 동네 의 평균 집 값 보다 현저히 높다.

주택 구입 자 들 에 따 르 면 선전 과 같은 중고 주택 은 현판 가격 이 급증 하고 있다. "작년 에는 5 만 - 6 만 / 제곱 미터 에 달 하 는 용 화 홍 산 코너 가 있 는데 지금 은 8 만 9 천 위안 이상 에 달 하고 있 으 며, 화 업 장 미 는 4 계절 47 제곱 미터 에 달 하 는 작은 가구 로 단 가 는 10 만 + 이다."

외 딴 광명 지역 에 서 는 간판 값 이 7 만 위안 / 평방 미 터 를 돌파 한 것 이 광명 대저 다.조가비 의 주택 구입 플랫폼 데이터 에 따 르 면 광명 대 에서 가장 비 싼 중고 주택 은 공시 가격 이 76486 위안 에 달 하고 동네 의 중고 주택 은 평균 66756 위안 / 제곱 미터 에 달한다.

심 천 중원 중심 데이터 에 따 르 면 3 월 넷 째 주 에 심 천 7 구 중고 주택 가격 은 용 강 구 에서 약간 떨 어 진 것 을 제외 하고 다른 지역 의 가격 이 모두 올 랐 다. 그 중에서 보 안 평균 가격 은 2.19% 올 랐 고 상승폭 이 가장 크다.

가격 변동 구간 을 살 펴 보면 업주 의 견적 상승 분 은 55.19% 이 고 4 주 연속 과반 이 며 가격 하락 분 은 34.51% 에 달한다.

업계 에 서 는 심 천 년 이후 이 중고 주택 시세 가 갑자기 폭등 하면 서 주택 세 취 소 될 가능성 도 있다 고 분석 했다. 시장 이 낙관적 이 고 중고 주택 업 주 는 높 은 평 가 를 받 고 높 은 대출 을 하려 고 하 는데 저리 로 대출 해 준 돈 은 계속 집 을 살 수 있다.

이주 연구원 싱 크 탱크 센터 연구 총 감 은 기자 에 게 "주택 세 취 소 는 외부 요인 이 라 고 예상한다. 본질 적 인 원인 은 심 천 잠재 적 인 시장 수요 가 강하 기 때 문" 이 라 며 "구입 해서 사 는 사람 이 든, 아이들 을 위해 책 을 읽 거나 투자 하 는 사람 이 든 심 천 본 주택 은 부족 하 다" 고 말 했다.

이 밖 에 이 부동산 시장 은 온도 가 올 라 가면 새집 과 중고 주택 이 연동 되 고 신방 시장 은 '매진' 으로 인 한 낙관적 인 전망 도 중고 주택 시장 에 작용 할 것 으로 예상 된다.

거래 된 진실.

새 집 은 "차값" 을 내야 구입 할 수 있 습 니 다. 중고 주택 은 하루 에 한 번 씩 견적 을 내 고 난리 가 나 는 것 처럼 보 이 는 선전 아파트 입 니 다. 지난 두 달 동안 거래 된 가격 은 큰 폭 으로 오 르 지 않 았 습 니 다.

사실은 선전 부동산 중개 협회 가 말 한 것 처럼 "많은 동네 의 높 은 견적 은 단지 가격 일 뿐 많은 거래 가 이 루어 지지 않 았 다" 고 말 한 것 처럼 실제 시장 은 여전히 관망 하 는 것 이 많다.

심방 중협 에 따 르 면 4 월 17 일 까지 제시 가격 이 최고 20 만 위안 / 평방 미터 에 이 르 렀 으 나 화 윤 성 1 기의 실제 거래 가격 은 12 만 위안 - 14 만 위안 / 제곱 미터 로 30 일 동안 기본 제로 거래 되 거나 한 세트 만 거래 되 었 다.

조가비 중고 주택 거래 플랫폼 에 따 르 면 한 곳 센터 의 최고 가격 은 19 만 위안 / 평방 미터 에 달 하지만 최근 세 차례 의 거래 단 가 는 11.4 만 위안 - 13.6 만 위안 / 제곱 미터 사이 에 만 있다.

심 천 중원 연구 센터 데이터 에 따 르 면 3 월 에 심 천 에서 중고 주택 이 8008 세트 거래 되 어 순환 비율 이 3.8 배 올 랐 다.그러나 명의 변경 데이터 의 증가 한 측면 은 2 월 에 거래 량 이 비교적 적기 때문에 전염병 발생 후 보상 성 이 상승 하 는 반면 명의 변경 데이터 와 실시 간 거래 상황 이 어느 정도 시차 가 있 고 3 월 에 명의 이전 주택 은 주로 작년 말 부터 올해 초 까지 계약 을 체결 한 주택 이다.

거래 가격 을 보면 3 월 에 심 천 에서 중고 주택의 실제 거래 가격 은 590.48 위안 / 평방미터 이 고 순환 비 는 0.95% 만 올 랐 다.

또 국가 통계 국 에 따 르 면 3 월 4 개 일 선 도시 중 심 천 중고 주택 은 집 값 이 올 랐 고 평균 가격 은 약 64000 위안 / 제곱 미터 로 동기 대비 1.6% 올 랐 다.그러나 이 숫자 는 시장 이 보 여 준 것 처럼 '공포' 만 못 하 다.

예비 안건 의 데 이 터 를 보면 4 월 에 심 천 에서 중고 주택 거래 량 은 7679 건 으로 순환 비례 는 4.1% 하락 했 고 거래 면적 은 65.9 만 평방미터 이 며 순환 비례 는 3.0% 하락 했다.

분 구 를 보면 4 월 에 나 호 와 후 쿠 다 를 제외 한 두 지역 의 거래 건수 가 상대 적 으로 증가 하고 다른 지역 은 하락 했다. 그 중에서 염전 거래 건수 가 25.4% 에서 103 세트 까지 떨 어 졌 고 하락폭 이 가장 컸 다.

여러 업계 사람들 은 중고 주택 이 시세 가 없 는 현상 이 보편적으로 나타난다 고 지적 했다. 업주 들 은 이 뜨 거 운 부동산 시장 을 빌려 집 값 을 올 리 려 고 하지만 주택 을 사 는 사람 은 받 아들 이지 않 고 대부분 실제 거래 는 합 리 적 인 가격 을 바탕 으로 한다.

심방 중협 은 3, 4 월 에 선전 부동산 시장 에 국 지적 인 섹 션, 부분 적 인 부동산 이 '뜨 겁 게' 되 는 현상 이 존재 한다 고 지적 했다. 또한 '뜨 거 운 열기' 의 배후 에 일부 투자 회사, 자매체 와 부동산 중개인 등 여러 이익 측 으로 구 성 된 기구 화 주택 매매 팀 이익 체인 이 있 고 이 부동산 시장 에서 '허화' 를 추진한다.

그러나 전체적으로 보면 1 분기 에 거래 량 이 뜨 거 운 볶 음 행 위 를 해서 핫 스 팟 사이트 안의 거래 량 (거래 량) 이 현저히 큰 폭 으로 오 르 지 않 았 고 부동산 시장의 '허열' 은 업계 에 현저 한 효 과 를 가 져 다 주지 않 았 다.실제 거래 상황 은 부동산 시장 표면 에 뜨 거 운 감각 적 체험 과 일치 하지 않 는 다. 이 는 언어 환경 을 분화 하 는 이 시장 시세 가 시의 대표 성 을 가지 지 않 는 다 는 것 을 나타 낸다.

5 월 에 들 어서 면서 심 천 부동산 시장의 인기 가 계속 떨 어 졌 다.조가비 의 통계 에 따 르 면 5 일 동안 심 천 신방 주택 은 328 채 가 거래 되 었 고 작년 같은 기간 에 '노동절' 에 거래 된 724 채 에 비해 54.7% 떨 어 졌 다. 4 월 에 비해 하루 에 114 채 가 거래 되 었 고 '노동절' 기간 에 모두 6.5 채 로 42.9% 내 렸 다.

중고 주택 의 경우 선전 중원 중심 데이터 에 의 하면 5 월 3 일부 터 5 월 9 일 까지 전시 중고 주택 은 1225 채 가 거래 되 었 고 순환 비 는 22.7% 떨 어 졌 으 며 거래 된 면적 은 102384 평방미터 이 고 순환 비 는 23.5% 가 하락 했다.

제어 조합 권

광 기 를 비롯 해 평 화 롭 게 심 천 부동산 시장의 열기 가 떨 어 지고 어느 정도 에 정부 가 조정 하고 신속하게 움 직 이 는 데 에 있다.

4 월 18 일 에 선전 시 주 건설 국 은 최근 중고 시장 이 어 지 러 운 현상 에 대해 3 개 월 간 의 정돈 과 위법 행 위 를 엄 격 히 단속 하 였 다 고 발표 했다.

그 중에서 주 총 국 은 중고 주택 공시 가격 이 터무니없이 비 싸 고 기구 와 개인 이 악의 적 으로 부동산 가격 을 선전 하고 일부 언론 이 허위 언론 을 발표 하 며 평가 기구 가 높 은 평 가 를 하고 '불법 중개' 가 규정 에 위반 한 경영 등 상황 을 언급 했다.

이 어 이틀 후 중앙 은행 심 천 지 은행 은 선전 각 상업 은행 이 올해 이후 새로 발급 한 주택 담보 경영 대출 을 철저히 조사 하 겠 다 고 발표 하 였 다. 이것 은 선전 이라는 부동산 시세 의 분계선 이 되 었 고 그 후 시장 열기 가 현저히 내 려 갔다.

장 학 범 심 천시 주 건축 국 국장 은 28 일 선전 이 세 차례 개장 한 만 새 프로젝트 의 개발 상 뱀 구 에 대해 벌금 고지 서 를 냈 다 고 밝 혔 다. 만 새 의 192 채 경매 와 이 회 사 는 선전 에서 판매 하 는 프로젝트 를 모두 잠 금 하고 온라인 계약 을 중단 했다.

이와 함께 중고품 조절 에 도 벼락 을 맞 았 고, 여러 개 공시 가격 이 비 싼 경매 가 강제로 내 려 졌 다.주 건 국 연합 시장 감독 국 과 공안국 이 오프라인 검 사 를 시작 하 자 처벌 대상 이 발견 되 었 다.여러 브로커 들 이 가게 검사 소식 을 확인 했다.

21 세기 경제 보도 에 따 르 면 현재 남 산, 뱀 구, 보 중, 광명 등 지역 에 모두 경매 플랫폼 에서 내 려 야 한다 고 한다.선전 업계 에 따 르 면 단가 가 20 만 위안 / 제곱 미터의 중고 주택 은 상장 거래 를 할 수 없다.

기자 가 조개 등 부동산 정보 플랫폼 에 등 록 했 을 때 화 윤 성의 단가 가 20 만 위안 / 평방미터 이상 인 주택 원 을 조회 하지 못 했 고 광명 신 구 에 도 6 만 3000 위안 / 제곱 미터 이상 의 주택 공급 원 이 없 었 다.

심방 중 협 관계 자 는 "이미 4 월 18 일 핫 스 팟 과 고가 경매 에 대해 정기 적 으로 변동 경매 명단 을 발표 했다" 고 밝 혔 다.

엄 격 히 가격 을 매 긴 인터넷 상에 서 오 랜 기간 '심 천 중고 주택 지도 가격' 이 공 포 될 예정 이다. 심 천 중고 주택 중개인 에 따 르 면 공식 적 으로 심 천 지역 의 중고 주택 가격 상승폭 을 제한 하고 시장 에 음양 계약 등 허점 이 나타 나 는 것 을 방지 하기 위 한 정책 과 세부 사항 을 논의 하고 있다.

이에 광 둥 성 주택 정책 연구 센터 이 우 가 선임 연구원 은 심 천 중고 주택 시장의 '통제 불 능' 현상 에 대해 강력 한 행정 수단 으로 개입 해 야 한다 고 주장 했다.

제어 가 장 효 체 제 를 지향 하 다.장 씨 는 또 "집 값 상승 에 많은 수단 을 마련 했다" 고 강조 했다.

그 는 앞으로 표본 과 치 료 를 병행 하 는 방법 을 통 해 집 값 문 제 를 해결 할 것 이 라 고 밝 혔 다. "예 를 들 어 거래 과정 에서 고가 주택 에 대해 저당잡히다, 높 은 이율, 높 은 세금 등 수단 을 취하 여 일반 주택 과 차별 화, 소지 하 는 부분 에서 우 리 는 다음 에 부동산 세 문 제 를 고려 할 수 있다" 고 덧 붙 였 다.

이 우 가 는 부동산 세 정착 에 신중 을 기해 야 하지만 현재 선전 주택 시장 에 서 는 독 한 약 을 쓰 지 않 고 병 을 치료 하기 어렵다 고 주장 했다.선전 분 양 주택 은 금융 속성 이 가장 강하 고 자산 속성 이 가장 강하 다 (하나 도 없다). 부동산 세 는 자산 가격 의 폭등 에 대응 하고 기대 하 는 상승 을 억제 하 는 가장 좋 은 수단 이다.

더 근본 적 인 해결 방식 에서 선전 도 공급 을 늘 려 야 한 다 는 것 을 깨 달 았 다.5 월 8 일 심 천 은 을 발표 하여 주택 공급 을 더욱 확대 하 겠 다 고 밝 혔 다.

문서 에 따 르 면 심 천 은 올해 주거 지 계획 공급 29.23 헥타르 를 약 2035 년 주택 계획 총량 의 25% 를 차지 하고 있 으 며 그 중에서 129.2 헥타르 를 새로 증 가 했 고 작년 에 비해 2 배 증가 했다.