지난 4 월 에 헝 다 판 매 량 2126 억 등 판 했 던 부동산 업 체 들 의 경쟁 이 치열 해 지면 서 번번 이 재 조정 되 었 다.

사람들 이 전염병 이 부동산 시장 에 정지 버튼 을 누 를 것 이 라 고 생각 했 을 때, 최근 의 시장 은 오히려 회복 세 를 보이 고 있다. 선두 주택 기업 의 동작 도 사람들 에 게 인터넷 에서 집 을 팔 든 지, 다시 시작 하 든 지 경쟁 이 멈 추 지 않 는 다 는 것 을 다시 일 깨 워 주 었 다.

5 월 들 어 주류 주택 기업 들 이 잇달아 전 4 월 의 실적 을 발표 했다. 전염병 의 영향 을 받 아 대부분 부동산 기업 의 판매 가 눈 에 띄 게 하락 했다. 그러나 전체적으로 보면 선두 주택 기업 의 실적 이 중 소형 주택 기업 보다 우수 하고 업계 합병 추 세 는 점점 밝 아 졌 다. 톱 10, 35 강, 100 대 부동산 기업 의 순위 도 큰 변화 가 생 겼 고 일부 부동산 기업 들 은 심지어 100 대 차 트 에서 사 라 졌 다.

주의해 야 할 것 은 4 월 이후 의 부동산 시장 이 다시 따뜻 해 지고 일부 핫 이 슈 도시 들 이 심지어 다시 집 을 강탈 하 는 현상 을 보 였 다 는 것 이다.이 는 개발 상 들 의 당 월 실적 에 도 영향 을 미 치 며 그들의 자신 감 을 불 러 일 으 켰 다.

그러나 복수 의 업계 에 따 르 면 4 월 과 5 일 동안 의 부동산 시장 은 대체적으로 수요 가 억 눌 린 후의 폭발 이 고 얼마나 지속 되 는 지 를 관찰 해 야 한다. 하반기 의 부동산 시장 은 아직도 많은 불확실 성 이 존재 한다.

푸 른 빛 이 네 거인 중 헝 다 는 올해 가장 눈 에 띄 는 하나 가 되 었 다.간준섭

거두 들 의 서열 경쟁.

푸 른 빛 이 네 거인 중 헝 다 는 올해 가장 눈 에 띄 는 하나 가 되 었 다.5 월 6 일 에 항대 공고 에 따 르 면 유명한 '7.5% 할인' 등 대대적 인 마 케 팅 수단 으로 올해 1 - 4 월 에 항대 누적 판 매 량 은 2125.7 억 으로 동기 대비 19.4% 증가 했다. 판매 면적 은 2371.1 만 평방미터 로 동기 대비 43% 증가 했다. 누계 대금 은 1782 억 으로 동기 대비 60.8% 증가 했다. 회사 의 작년 상반기 1874 억 달러 의 상환 총액 에 가 까 워 동기 판매 와 상환 금액 의 최고 기록 을 경신 했다.

다른 세 거물 은 모두 소폭 으로 떨 어 졌 다.지난 4 개 월 동안 완 커 누적 실현 계약 판매 금액 은 1858.3 억 원 으로 동기 대비 11% 감소 했다. 비 계 원 은 권익 판매 금액 을 달성 한 금액 은 약 148.8 억 원 으로 작년 같은 기간 1673 억 원 이 었 다. 융 창 판매 금액 은 약 95.52 억 원 이 었 고 전년 동기 에는 118.9 억 원 이 었 다. 이 두 집 은 하락폭 도 10% 를 넘 었 다.

지난 4 월 에는 거물 들 의 순위 가 눈 에 띄 게 달 라 졌 다.헝 다 는 다시 정상에 올 랐 고 푸 른 계원 은 2 위, 3 위 에 내 렸 다. 폴리 발전 은 융 이 4 위 를 차 지 했 고 1080 억 은 융 창 된 955 억 을 이 겼 으 며 융 창 은 5 위 에 떨 어 졌 다.

10 위 권 뒤 5 위 에 도 뚜렷 한 변화 가 있 었 다.뉴 타 운 은 10 위 권 에서 50 억 원 으로 12 위로 떨 어 졌 고 용 호 는 602 억 원 으로 뉴 타 운 을 대체 해 8 위 를 차지 했다.

거두 와 두목 들 의 활약 은 그런대로 괜 찮 은 편 이 라, 큰 시장 에서 이 겼 다.크 라이 서 통계 에 따 르 면 지난 4 월 에 100 대 부동산 기업 의 누적 판매 면적 은 1 억 9 천만 평방미터 에 달 했 고 매출 은 2 조 6000 억 위안 에 달 했다. 각각 전년 도 동기 대비 12.8%, 14.5% 감소 했다. 50 대 에서 도 4 개 에 불과 했다. 그 나머지 는 모두 하락세 이다.

4 월 말 까지 크 라이 서 는 전체 구 경 판매 금액 에 따라 4 개 부동산 기업 만 1000 억 위안 을 넘 었 다. 항 대, 비 계 원, 완 커 와 보 리 를 포함 하고 2019 년 동기 5 개 에 비해 1 개 를 줄 여 중국 창 출 1000 억 위안 이하 에 머 물 렀 다.

부동산 시장 이 질서 정연 하 게 회복 되면 서 4 월 한 달 동안 의 부동산 업 체 들 의 실적 도 눈 여 겨 볼 만하 다.

커 루이 보고서 에 따 르 면 4 월 에 시장 열풍 이 다시 올 라 가 부동산 업 체 가 납품 을 가속 화 시 켰 고 100 대 부동산 업 체 의 판매 회복 상황 이 기대 보다 좋 았 다.TOP 100 부동산 기업 은 한 달 에 전체 구경 판매 금액 9002.3 억 위안 을 실현 하고 3 월보 다 17.2% 상승 하 며 작년 4 월 에 비해 동기 대비 정 규 를 전환 했다.

네 개의 거두 중에서 항 대 는 아직도 가장 맹렬 하 다. 4 월 에 판 매 량 은 652.1 억 으로 동기 대비 11.6% 증가 했다. 판매 면적 은 713 만 평방미터 에 달 했 고 동기 대비 28.5% 증가 했다. 벽 계 원 의 권익 판매 금액 은 49.0 억 위안 으로 2019 년 4 월 에 비해 동기 대비 3.76% 증가 했다. 권익 판매 면적 은 약 589 만 평방미터 로 동기 대비 16.07% 증가 했다.

TOP 20 부동산 기업 중 15 개 기업 이 한 달 동안 실적 이 증가 했다. 11 개 기업 이 한 달 동안 실적 이 동기 대비 증가 했다. '회 혈량' 의 가장 큰 것 은 비 계 원 으로 690 억 위안 에 달 했다. 반면에 한 달 동안 의 월보 다 가장 큰 것 은 중국 김 무 로 46% 에 달 했다.

커 브 길 추월 기회.

전염병 상황 의 충격 을 받 아 누군가가 강력 한 마 케 팅 으로 이 겼 고 어떤 사람 이 시장 을 거 슬러 잡 고 인수 합병 을 하여 미래 기 회 를 얻 었 다.

보 리 는 발전 하면 서 이례 적 으로 토 지 를 과감하게 투자 했다.연구원 에 따 르 면 4 월 말 까지 폴리 발전, 홍콩 부지, 중국 헝 다, 녹 성 중국 과 상업 유치 뱀 구 는 신규 로 토지 취득 액 상위 10 개 에 등 장 했 으 며 지난해 같은 기간 토지 취득 액 1 위 를 차지 한 융 창 은 중국 이 올해 18 위 에 그 쳤 다.

안정 형 중앙 기업 으로서 폴 리 는 역경 속 에서 커 브 길 로 차 를 추월 하 는 기 회 를 찾 았 다. 4 월 중순 까지 폴 리 는 이미 누적 적 으로 상장 과 합작 을 통 해 20 개의 프로젝트 를 추 가 했 고 프로젝트 는 대체적으로 1 선 핵심 도시 에 위치한다.

린 보 코 리 아 연구원 은 4 월 에 수도 권 경매 업 체 들 의 보유 역량 이 크게 증가 했다 고 지적 했다.한편 으로 는 이전 전염병 의 영향 을 받 은 것 이 고, 다른 한편 으로 는 현재 의 부동산 업 체 의 부동산 판매 비 는 작년 하반기 수준 과 거의 비슷 하 며, 현재 의 부동산 판매 비 는 평균 0.35 이다.

그린 타 운 은 연초 부터 적극적으로 땅 을 가 져 오기 시 작 했 으 며 현재 물건 값 은 1000 억 원 이 넘 고 토지 투자 금 은 500 억 원 가까이 투입 되 고 있다.토지 투자 금 에 따 르 면 두 번 째 는 폴리 이 고 그 다음 에 화 윤 과 비 계원 이 며 모두 300 억 위안 이상이다.화물 의 가치 에 따 르 면 녹 성, 벽 계원, 폴리, 헝 다 와 녹 지 는 모두 900 억 이상 이다.

다른 부동산 기업 들 은 인수 합병 을 통 해 규모 의 비약 적 인 발전 을 이 루 었 다.작년 이후 에 세 무 는 100 억 명 에 달 하 는 태 화 부동산 프로젝트 를 인수 하고 복 성 그룹의 일부 개발 프로젝트 와 업 무 를 합병 했다. 3 월 에 세 무 서 비 스 는 푸 젠 성 물산 업 의 51% 지분 을 인수 하고 부동산 프로젝트 와 관련 된 90 여 개 에 달 하 며 계약 면적 은 1500 만 평방미터 가 넘는다.

4 월 에 중국 올림픽 공원 은 경 한 주식 29.99% 의 주식 을 인수 할 계획 이 라 고 발표 했다. 총 대 가 는 약 11 억 6 천만 위안 이다.

융 창 · 오 원 · 초창기 업 등 도 올 해 는 기회 가 많아 일부 부동산 업 체 의 유동성 압박 이 심 할 때 인수 할 계획 이 라 고 밝 혔 다.

일부 자금 사슬 이 긴 장 된 회사 들 은 자발적으로 투 자 를 도입 했다.태 하 는 5 월 초 회사 측 이 투 자 를 도입 하 는 방안 을 검토 중이 라 고 밝 혔 다.

세 모 는 인수 에 힘 입 어 폭발 적 인 규 모 를 이 루 었 다.지난해 용 호 를 밀 어 붙 이 고 10 위 권 에 진입 한 데 이 어 올해 4 월 세 무 는 상승 세 와 지 위 를 이 어 갔다. 현재 용 호 를 583 억 원 으로 꽉 물고 9 위 를 유지 중이 다. 5 억 원 이라는 근소한 우세 로 화 윤 이 땅 에 들 어가 기 전 까지 였 다.

이런 선진 적 인 주택 기업 들 이 진취 적 으로 투자 하고 합병 하 는 것 에 비해 중 소형 주택 기업 들 은 특히 작은 주택 기업 들 의 생활 이 매우 어렵다.

중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이 는 올해 중 소기 업 의 금 사슬 이 끊 어 지 는 것 은 흔히 볼 수 있 는 문제 이 고 선두 부동산 기업 은 이 를 통 해 확장 할 수 있다 고 지적 했다.

광 둥 성 주택 정책 연구 센터 이 우 가 수석 연구원 도 앞으로 몇 년 간 부동산 업 체 간 의 합병 추 세 는 더욱 두 드 러 질 것 이 라 고 전망 했다.

증권 회사 들 은 시장 이 다시 따뜻 해 지면 서 앞으로 부동산 기업 들 이 분 화 될 것 이 고 지속 적 인 수입, 융자 원가 와 권익 판매 의 증가 속 도 는 평가 치 를 결정 하 는 관건 적 인 지표 가 될 것 이 라 고 지적 했다.

전체적으로 보면 선두 적 인 위치 가 안정 되 고 100 대 부동산 기업 의 순위 가 계속 변화 하 며 업계 의 리 모델 링 이 가속 화 되 고 추 운 겨울 과 대세 의 변 수 를 이 겨 내지 못 하 는 중 소 부동산 업 체 들 이 자 리 를 떴 으 며 나머지 유 저 는 엄 청 난 규모 의 규 모 를 가지 고 업계 변화 에 적응 하고 있다.