전염병'압열'달걀 껍질 고속 확장 우려

갑작스런 전염병, 본래 취약한 장세아파트 업계의 설상가상.

연일 아파트 달걀껍질, 자유로이 여러 도시에서 집주인, 임대객이 이중 신고를 받고, 풍파에 처한 달걀껍질은 더욱 일면으로 집주인에게 임대료를 거절하고, 한편으로는 임대료에 대한 차용증을 받을 수 없다.

2월 20일 달걀 껍질은 절충방안을 제출하고, 전염을 연기하는 기간에 집주인에게 임대료를 주어야 하며, 현재 각 측은 여전히 소통 협상 중이다.

집주인의 임대료를 지급할 수 없어 달걀껍질이 이미 자금 사슬 위험에 직면한 이유를 알 수 없었고, 그 원인은 전세 시장이 빙빙, 장세 아파트 공치 가 심해졌지만, 달걀 껍질, 상장 또는 상장 의 두부 회사라도 이런 현금 압력을 감당하기 어려웠다.

이 공치 위기 뒤에는 더욱 반성해야 한다. 달걀껍질 같은 분산형 장세아파트의 원죄: 2집주인과 임대대출 모드, 지난 몇 년 자본거품, 주마 동굴 이후 위험이 드러나 시장의 벌을 받고 있다.

미래는 집주인, 운영자, 임대객들 사이에서 이익을 얻는 균형을 이루고, 기구를 운영할 수 있는 지속적인 수익을 얻을 수 있는 장세아파트 업계에서 해결해야 할 아픔이다.

비어 있는 현금 압력

보슬비(화명)는 믿기 어려운데 1월 17일 출시 융자된 달걀껍질은 집주인에게 줄 돈이 없다.

작은 비는 달걀 껍질 베이징의 일반 집주인이다.그는 2018년 자신의 집을 달걀껍질에 세내어 5년, 월세는 6000위안 안팎으로 매년 1월 면세와 물업비, 난방 비용, 자기가 손에 받은 매달 5500위안 정도이다.

2020년 2월 보슬비는 제때에 임대금을 받지 않았다.이후 그는 달걀 껍질의 전화를 받고 한 달 동안 전세 면세를 요구하는 이유는 역세의 불가항력이다.

작은 비는 베이징, 선전, 성도, 무한 등지에서 자신의 집주인과 다른 집주인이 있다는 것을 발견하고, 면세 거부 후 해약을 요구했다.

유출된 달걀 껍질 내부 자료에 따르면 소나기가 당한 집주인 수가 7만 가구에 이르렀지만 알 껍데기는 응답하지 않았다.

사실상 이 수량이 더 많을 수 있다.달걀 껍질이 출시될 때의 주식책에 따르면 달걀껍질이 현재 운영되고 있는 장세 아파트는 40만 칸이 넘는다.그것은 사회 분산 모델이기 때문에 집주인도 수십만 명에 이른다는 뜻이다.

전염병 사태가 불가항력에 속하는지 이런 많은 집주인 면세 등을 요구하는 달걀 껍질은 방치에서 가져온 현금 흐름 위기다.

2월 18일 달걀껍질은'광대집주인의 진심'에서 솔직하게 승낙했고, 설날 이후에는 아파트업종의 성수기였지만 올해 역세가 발전하면서 이 성수기가 없어졌다.

“각 지역은 전염병 원인으로 도시로 복귀할 수 없고, 달걀껍질 전국 13개 도시의 많은 동네들이 매우 엄격한 통제를 받아 함부로 드나들지 못하게 하여 임대 업무를 정상적으로 전개할 수 없다. 새로운 잠재자 역시 출입이 안 돼 기존 방세가 더 안 된다.”달걀껍질은 정월 초4일부터 집주인 1명당 임대면의 지지를 구하는 방안을 검토했다.

계란 껍질이 현재의 방원은 도대체 얼마나 높습니까?주식책과 제3자 데이터에 따르면 달걀껍질은 지난해 6월 말까지 임대료가 89% 로, 최소 11% 의 공치율이 있다는 뜻이다.

한 임대 업계에 따르면, 일반적으로 설날 전후는 임대료, 임대료 환대 노드, 설날 이후에 더욱 새로 임대된 최고봉으로, 이 과정은 올해 역정으로 단절되고, 달걀껍질의 공수율이 최소 20% 이상일 것으로 예상된다.

달걀 껍질 평균에 따라 집값이 약 2200위안의 임대료로 계산해 20% 의 빈대는 한 달에 약 2억 위안의 임대료 손실을 의미한다.

이에 대해 알 껍질 관계자는 21세기 경제 보도에 대해 공치율과 임대 환불, 전세 환급은 구체적으로 구체적으로 통계되지 않았고, 전년 대비 훨씬 많지만, 일부 집원 공치 상황도 사실상 존재한다고 밝혔다.

전염병 중 현금 압력을 받는 문제에 대해서도 부인하지 않았다.

현재의 역정발전 상황으로 볼 때 많은 도시들이 여전히 엄밀한 단계에 처해 있고, 3월 방세 시장이 정상인지는 미지수다.

이 같은 업계에서는 알 껍질의 방세가 대량 공치가 3개월간 유지될 것으로 예상하고 있으며 6억원-7억원의 손실이 예상된다.

임대객이 없는 빈틈 기간에 달걀껍질은 집주인에게 임대료를 지급해야 하고, 그리고 많은 방원의 유지비용을 포함해 압박을 크게 할 것 같다는 뜻이다.공수율이 높을수록 스트레스가 더 커진다.

주권에 따르면 알 껍질이 2019년 1~9월 발생한 비용 중 집주인 임대료는 61%로 약 444.5억원, 평균 매달 5억원이다.

이것은 달걀 껍질이 이미 긴장된 자금 상황을 더욱 스트레스를 준다.지난해 9월 말까지 알 껍질 경영 활동이 생성된 현금 유량 순액은-16억29억원으로 전년 대비 133.49%, 자산 부채율이 99.83%, 전년도 대폭 상승했다.

고원가 확장 후유증

2018년으로 돌아온 그 여름으로 달걀껍질의 난감한 처지는 그때에 씨앗을 묻을 수도 있다.

작은 비 는 당시 베이징 천정원 일업자 가 달걀 껍질 을 서로 값 을 올려 그 집 을 받 았 다. 결국 그의 심리 가격은 월세 7500 위안 의 세 주택, 달걀 껍데기 에 10,800위안 에 이르렀다.

이후 달걀껍질, 예컨대 등 운영상들이 베이징, 선전 등에서 방경쟁을 거뒀으며, 임대료가 올라 그 여름철 많은 대학 졸업생들의 악몽이 되었다.

분산식 장세아파트 운영자로서, 달걀껍질은 전형적인 2집주인 모드로, 흩어진 동네의 개인 업주택을 수집하여 개조한 후 임대자에게 임대료를 주었고, 그 이익은 임대료와 서비스료에서 비롯된다.

자본의 재생 하에, 달걀껍질은 집집이 느린 채택에 만족하지 않고 융자, 임대금 대출 등 수단을 통해 급진적으로 확장, 도시와 주택 수가 폭증했다.

2015년부터 2019년 9월 30일 5년간 달걀껍질은 이미 베이징, 선전, 상해, 항주, 천진, 무한 등 13지시장으로 운영 방원은 2000여 간 43만간에서 160배 증가했다.

공개된 자료는 지난 5년 달걀 껍질이 7라운드 융자를 거쳐 총 액수가 7억 달러를 넘어 1월 출시융자 1억 49억 달러를 포함한 것으로 나타났다.

또 구고서에 따르면 2017년, 2018년, 2019년과 2019년 전 9개월, 달걀껍질이 ‘임대금 대출’을 사용한 임대료는 각각 91.3%, 75.8%, 65.7%, 이에 따라 금융기관에서 임대금 선불은 9조376억원, 21억27억원, 31조057억원, 31억500057억원, 임대료는 1억06억원, 2억80억8000억원, 7억94억원으로 집계됐다.

재보에 융자와 임대료 수입까지 겹쳐 운영 원가를 덮지 못하고, 달걀껍질은 이미 연년째 적자를 낳았다고 한다.

2019년 1~9월 달걀 껍질 영업 수입이 50억원으로 전년 동기대비 198.8%, 영업비용은 2018년 동기 대비 23.85억원에서 73억13억원으로 전년 대비 206.6% 증가하며 영업수입보다 60%가 넘는 비용은 임대료에서 오는 60%가 임대료, 집주인, 집가를 취득한 원가다.

이와 함께 회사의 순손실도 8조13억원에서 25억1600억원으로 전년 대비 209.5% 증가했다.

한 장세아파트 종사자가 보기에 달걀껍질이 삼키기 전에 고원가가 집을 거두는 고생을 하고 있다.다수의 집주인에 따르면 현재 달걀 껍질이 계약을 해약할 것을 요구하는 집들은 대체로 빈치되어 임대하기 어려운 집들이라고 한다.

이거기업그룹 CEO 정조욱은 장세대 아파트 운영상과 집주인과 임대료를 면제해 현금 압력을 완화할 수 있다고 본다.

2월 20일 달걀껍질 대외석방정보는 전기 면세기를 지원하는 집주인에게 직접적으로 계약기간에 임대료를 반환할 계획이다. 현재는 아직 명확하지 않은 집주인에게 임대료 세 가지를 제공했다.

달걀껍질 관계자는 또 회사 측이 이미 전염에 대비한 방안이 있어 우한 지역의 임대객을 면세할 것이라고 말했다.

보슬비는 한 달 전세 면세를 지원하고 싶다며, 임대료가 늦춰졌다고 말했다.그의 집은 현재 임대객이 만원이어서 해약을 요구하지 않았다.

그러나 더 많은 달걀 껍데기 집주인에게는 함유된 설명이다. 다만 비해약 집주인의 면세와 지연 방안을 제공할 뿐, 해약 요구를 요구한 집주인의 의문에 대해 대답할 수 없다.원고 발고를 마친 달걀 껍질은 기자에게 관련 사항에 응하지 않았다.

집주인과의 분쟁 외에도 달걀껍질은 임대료 대처 처리에 직면해야 한다.지난해 말'6부처는 주택 임대 시장 질서를 정비하는 것에 관해 주택 임대업체 임대금 수입에서 주택 대여금 대출 금액이 30% 이상을 넘어선 만큼 2022년 말까지 조정해야 한다.