부동산 기업이 개년 융자 바쁜 이율은 3.375%로 가장 어려운 시각이 지났을까?

주택기업의 대반기 융자난을 괴롭혔고, 2019년 말 2020년 초에 한줄기 서광을 맞은 것 같다.

1월 들어 용호, 용광 등 부동산 기업이 잇따라 해외부채를 내고 융자 금리도 신저로 전면 하락했고, 대형 부동산 기업과 우수한 부동산 기업에게 새로운 융자 창구가 다가오고, 업계도 자금 전반적인 긴장을 겪고 있다.

그러나 업계 융자는 이미 ‘ 비와 이슬이 균등하게 붙지 않는 것이 아니라 심각한 분화로 일부 집기업들은 막대한 금리, 긴 장부의 융자를 얻는 데 있어서, 일부 기업들은 고금리율로 돈을 모으지 않을 수 없고, 심지어 무금융기관과 투자자들의 물론이다.

중국 지수연구원에 따르면 2020년, 부동산 기업의 상환 규모는 6513억 4억 원으로 올랐다.2020년, 부동산 융자 역시 큰 문제로 집기업의 핵심 경쟁력 중 하나다.양질의 융자 루트와 자금 측에 대한 쟁탈전이 이미 시작되었다.

내생성으로서는 집기업이 더 해야 할 것은 회금이 왕일 수도 있다.외부 융자에 의존하지 않는 극단적인 상황에서도 오래 살 수 있다.

주택기업의 대반기 융자난을 괴롭혔고, 2019년 말 2020년 초에 한줄기 서광을 맞은 것 같다.- 송문휘 촬영

용호 초저금리 융자

2019년, 중해, 만과, 화윤 등 중앙기업이나 국자 배경 개발업체, 초저금리 융자업으로, 이런 우세는 2020년 초, 민영 집업도 이뤄졌다.

지난 7월 7일 용호그룹은 이미 6억 5000만 달러의 영수증을 발행했으며, 7년기의 2억 5000만 달러, 표이자 3.375%, 12년기의 4억달러는 3.85%로 중국 민영집기업의 최장년 기간 `최저표 이자`를 기록했다.

용호는 국내 유일하게 3개의 국제 신용 평가 기구(표보/무디/혜예) 투자급 민영기업으로, 이번 융자가 48억 달러의 7배의 인수 주문서를 유치해 최종 정가 수폭이 최근 동업 발행의 가장 높을 것으로 추정된다.

2020년 첫 발행 창구로 연관 인근 채권 시장이 극도로 바쁘다. 용호 외에도 해외 융자를 발표했다.

월 6일 용광부동산 2020년 초반 회사 채권 발행 규모는 10억위안, 채권 발행 기간은 5년, 연금리 4.8%로 회사 최근 3년간 빚 이율 최저 기록을 세웠다.

실제로 지난해 11월부터 집기업의 융자가 풀렸다.

동책연구원에 따르면, 2019년 11월 40개 전형상장 부동산 융자 총액은 904.36억원으로, 환자총액이 대폭 283.49%, 융자총액이 올해 3월 이내 최고점을 기록했다.

해외 융자금도 열기 시작했다.2019년 11월 부동산 기업의 외환 융자 총액은 391억 444억 원으로, 환자총액이 172.55% 증가했고, 융자 총액의 43.28%를 차지했다.이 중 달러 융자 총액은 2331억 49억 위안 위안(32.93억 달러)로 융자 총액의 25.60%, 홍콩 달러의 융자 총액은 159억 95억 위안 위안(178.11억 홍콩)으로 17.69%에 비해 21배에 가까운 것으로, 주로 해외 은단 대출과 해외 주식 융자 융자를 원했다.

중원 부동산 데이터도 2019년 11월 집업계 달러 융자 분출, 20개 부동산 총액이 50억 달러를 넘어섰다.

설날이 다가오자 많은 집기업들이 더욱 빈번한 융자를 발기하였다.융자 창구가 이미 나타났다.

그러나 집기업의 융자 분화 추세는 심화되고 있다.수도꼭지 기업은 저비용으로 융자를 얻을 수 있지만 중소집기업은 높은 금리 융자로 융자를 얻기 어려울 정도다.

2019년 11월 13일 만과가 4억 23억 달러의 5.5년기 고양이율은 3.15%, 그리고 금액은 3억 달러의 10년 기준 차율은 3.5%였다.

다음과 비교해 2019년 12월 27일 의드 국제발행 5000만 달러가 2021년 만료기한 우선어음은 14퍼센트에 달한다.같은 달 가능 국제발행 규모는 6750만 달러의 우선어음으로 이율은 13.75%, 화남성 발행 1.5억 달러의 영수증은 11.5%였다.

월도로 보면, 벽계원, 만과, 녹지 등 첫 집업계 저금리 융자 영향으로 11월 해외 채권 융자 원가 7.28%, 환율이 1.92퍼센트 하락했다.

반면 12월 해외 채권은 월 융자 원가 10.66% 로, 3.48퍼센트 상승하는 데 있어, 일부 중소기업은 가원 국제, 은성 국제, 정상실업 등 상대적으로 높은 원가 외채를 발행했다.

2019년 전체 융자 금액은 644.26억 위안에 달하며 멀리 앞서고, 벽계원, 부력, 융자 금액은 250억 위안을 넘어섰다. 융자, 우주, 세무 융자 금액은 200억 위안을 넘어섰다.총 24개 기업의 융자 금액이 100억 위안을 돌파하고, 27개 기업의 융자 금액은 50~100억 위안이다.

융자 원가에 따르면, 121개 부동산 업체 중 가원 국제, 흠원 구입 등 21개 기업의 평균 융자 이율은 10% 이상으로 1/6 집업 융자 원가 가 가 7%를 넘겼다.

또 천억 부동산 기업의 평균 융자 금리는 6.52%, 중해, 만과, 화윤, 보증금, 유치, 김무의 가권 융자 금리가 4% 아래다.

재경평론자는 개년 집기업의 융자 환경에 비해 2019년보다 완화되고 중앙은행의 전면 하강 기준까지 강화해 집기업의 자금 체인을 완화시키는 데 도움이 된다고 엄중히 밝혔다.

"2020년은 융자가 좀 느슨해졌다."융자 전체가 달라질 경우 큰 추세다. 특히 대기업이 금리 하락을 누릴 수 있다는 점을 엄약적으로 밝혔다.

2020년 부동산 기업은 어떻게 "거스름돈"?

“부동산은 자금 고도의 의지 업종으로, 앞으로 10년 동안 가장 핵심(경쟁력)을 봐야 한다.”2019년 12월 31일 이거기업그룹 CEO 정조욱은 연간 강연에서 밝혔다.

2019년 5월 이후 국내외 융자가 지속되면서 신탁대출, 은행 대출, 사채 등 전통융자 채널이 제한돼 202020년도 계속된다.

그럼 집기업은 어떻게 거슬러 줄 것인가?대형 주택기업에 대해서는 비교적 쉬울 수 있다. 은행개발대출, 회사 빚 이런 전통적 저비용 융자는 그들에게 있어서 가장 어려운 순간이 지나고 있다. 중소집기업에게 202020년에는 여전히 가장 절실한 일이다.

시장에 나와 분할 상장된 것은 고려할 만한 융자 방식이다.2019년 이후 6곳의 소방기업이 항에 출시되었는데, 덕신중국, 은성 국제지주, 중량지주, 신력지주 등, 2020년, IPO 를 기다리는 집업업체, 해렌부르크, 오산지주, 대당지산 등이 포함됐다.

물업을 분할하여 시장에 출시해 다원융자 플랫폼을 만들어도 성풍을 이루었다.작년 가조업, 보수, 시대 등 물업이 분할되어 시장에 올랐으며, 올해는 더 많은 부동산 기업들이 물업 상장을 분할할 예정이며, 화윤치와 토지를 융합하여 중국 등 기류의 하물업을 창출할 예정이다.

상업 부동산 분할도 일정을 올렸다.2019년 12월 30일, 보용 상업은 연말에 항구에 성공적으로 상륙했다.이 밖에도 화촉 매장, 용호 등 회사의 상업도 분할 가능성이 있다.

몇 년 전 항대, 벽계원 등 영속채로 일부 회사의 시야에 다시 들어왔다.2018년 이후 보리 발전, 중건 국제, 베트수그룹 등 집기업들이 잇따라 영속채를 발행하고, 2019년, 화하의 행복은 최소 85억원의 영속채를 발행하고, 이율은 9.5~12%였다.

업계에서는 영속채라는 방식이 올해도 적용될 것으로 보인다.

기존 융자 방식에 대해서는 현재 자산증권화에 대한 감시가 관대하고 있다.ABS, 공급 체인 금융이 추켜올리고 있다.

2019년 12월 24일, 만과-국신증권 매각 자산 지원 전항 프로젝트 12기 우선급 자산 지원 증권 발행 성공, 실제 발행량은 10.9억원, 액면 이율은 3.69%였다.

또 중철 영업 ABS 규모는 4.61억에 달한다. 구사구 ABS 발행 규모는 6.77억에 달한다.

여러 집 기업들이 오랫동안 바라던 REITS에도 소식이 있다.최근 심교소는 REITS 프로세스를 적극적으로 추진해 특색을 가진 REITS 판넬을 형성할 것이라고 밝혔다.

김지회장 링크는 미래가 멀지 않은 미래에 이르게 될 것으로 예상하고 있다. 우리나라 최초의 REITS 제품이나 출현할 것으로 보인다.

그램은 미래 자산증권화가 집기업의 융자 돌파구가 될 수도 있지만 현재로서는 현금 유지 방법으로 자체 조혈 능력을 강화하고 매출을 주력으로 재무안정을 보장하겠다고 지적했다."2020년 집기업은 환불 능력을 높이고, 규모가 1위라는 관념을 버려야 한다."

연락증권 수석 경제학자 이기린은 두 가지 위험을 피하는 것으로 보고 있다.화폐 자금과 채무(특히 단기 채무)의 저조한 위험이 있다. 자본 규모가 작다면 외부 융자에 너무 의존하고 신용 리스크가 상대적으로 커질 수 있다. 둘째는 토지 저장량이 부족하고 적극적인 위험을 갖고 경영이 어려울 수도 있다.

2019년에는 중국 부동산 기업들이 보편적으로 부채 상환봉에 들어섰고, 많은 중소집기업들이 자금 체인이 긴장하여 파산했다.중국 지수연구원에 따르면 2020년, 부동산 기업의 상환 규모는 6513억 4억 4억 원으로, 2021년에 조원에 육박하는 것으로 나타났다.

자금 사슬 위험을 피하기 위해, 이기린은 부동산 채무 융자 채널을 철저히 통제하는 상황에서 업계가 분화되는 것은 불가피하다.부동산 기업은 우선 확장 속도를 통제하고, 미리 예비 현금 유출을 앞당겨 동업이나 금융기관의 협력 개발을 찾아 위험을 분산시킬 수 있다.