부동산 기업이 4년: 천억 군단이 4배 물결을 확충하고 어디로 향하는가?

옛말 구름, 사별일, 괄목상대.4 년 만에 보면?

2016년부터 2019년까지 부동산 시장은 매년 한 계단에 올라간다.국가통계국이 발표한 자료는 2016년부터 2018년까지 전국 상품주택 판매 규모가 3년 연속 역사기록을 경신하는 것으로 나타났다.2019년의 데이터는 출로가 되지 않았지만 계속 기록을 깨는 것은 대확률 사건이다.

이 4년간 업계의 가장 큰 변화는 기업의 규모의 급격히 증가하는 것이 아니다.

최근 상장기업과 연구기관이 2019년 매출 데이터를 발표하며 대부분 집업업체의 판매 규모가 계속 증가하고 있다.상하이 이거부동산 연구원의 통계에 따르면 2019년'우주의 왕'벽계원은 이미 7715억 위안의 판매 규모를 실현했다. 만과, 항대 판매 규모도 6000억 위안을 앞섰다.이 해에 천억 군단이 34개로 확충되었다.

4년 전 2015년'천억군단'은 7명, 500억 관문을 넘은 집기업도 16개밖에 없다.당시의 업종 맏 만과는 2627억 위안이다.

4 년 동안 업계의 경쟁이 진퇴하다.3~4배 규모의 성장은 상태가 되고'커브웨이'는 7~8배의 증가에 이른다. 그'단지'는 규모가 배로 뒤집힌 집기업은'탈락자'로 전락한다.

장기간 규모는 업계의 주선율이었지만 이 성장 후 추세인 2019년 백강방기업의 권익 매출액은 6.5% 로 2018년 35% 보다 크게 하락했다.업계 인사들은 새로운 규모의 계단에 오른 뒤 더 큰 시련이 다가올 것으로 보고 있다.관리시스템을 최적화할 수 있을지, 자금, 부채, 업무 균형성에 대한 단속을 완수하면 기업의 미래의 생과 죽음을 결정할 수 있다.

광분주한 시대

2019년 만과, 항대, 융성은 각각 6308억, 6010억, 5562억의 판매 규모를 이루며 전년 대비 3.94%, 9%, 21%, 2위부터 4위에 올랐다.

벽계원이 발표한 권익 판매 규모는 5522억 위안이지만 상하이 이거부동산 연구원의 통계에 따르면 지난해 벽계원은 전체 구경 판매를 7715억 위안으로 업계'규모의 왕'의 위치를 공고히 하고 있다.

벽계원의 부상은 최근 몇 년 업종에서 가장 큰 변화이다.2015년 벽계원 판매 규모는 1402억 원이다.2년 연속 갑절로 성장한 뒤, 벽계원은 2017년 처음으로 5000억 돌파한 집기업이 됐다.최근 2년 동안, 벽계원은 더 이상 전체 구경 판매 수치를 발표하지 않았지만 2017년 이후 회사는 여전히 뚜렷한 규모의 우세로 업계 1위를 차지했다.

최근 4년 동안 흑마 한 무리가 빠르게 일어섰다.

예컨대 햇빛성 판매규모는 300억에서 2100억으로 늘었다. 욱휘는 3113억에서 2006억으로 5배로 늘어났다. 신성지주가 34억에서 2747억으로 늘어난 가운데 10배 가까이 늘어났다. 중남치에서는 29억에서 1961억, 규모가 8배 가까이 늘어났다.

지난해 출시된 중량지주는 168억에서 1525억, 4년간 8배로 늘었다.중량은 오랫동안 자본시장을 돕지 않았던 수익을 감안하면 더 놀랍다.

한 무리의 성장이 빠르지 않은 기업들이 낙오하기 시작했다.녹색성은 2015년 판매 금액 719억원, 2019년에는 1354억을 팔았지만 규모는 배로 배가됐지만 11위에서 24위로 떨어졌다.중형 집기업의 경쟁이 더욱 치열해지고, 창업의 규모는 325억에서 808억으로 늘어났고, 순위는 20위까지 늘어났다.

이로써 통계에 따르면 자금 사슬 진통을 겪은 만달은 최근 유일하게 규모가 하락한 대형기업으로 판매금액은 1513억에서 567억으로 하락했다. 순위는 상위 58위였다.

최근 연간 업계의 성장은 너무 빠르다.2015년에는 회사 상하 모두 긴장하고, 규모가 500억 대에 들어선 이후 관리 플랫폼이 어떻게 업그레이드할 것인가.지금 다시 보면 500억의 집기업이 60여 개나 된다."서남 지역의 한 집업업체 관계자는 21세기 경제 보도에 대해 말했다.

이 관계자는 부동산 매출이 급격히 증가하고 시장 대세를 제외하고는 적극적으로 조정하고 가격환량으로 진행한 결과도 있다고 말했다.특히 2019년에는 융자와 토지 원가가 상승하고 있지만 많은 기업들이 판매가격을 인상하지 않고 가격을 낮추기도 했다.

공지가 2019년, 항대, 융합된 판매 균가 모두 2018년보다 하락한 것으로 나타났다.별도의 부동산 기업의 판매 가격이 뚜렷하게 증가하지 않았다.

대조정이 다가오다

이와 함께 업계의 분화도 심해지고 있다.상하이 이거부동산 연구원의 통계에 따르면 권익 판매 금액을 보면 2019년 10대 집업업체의 집중도는 21.4%로 2016년 5.5퍼센트 인상, 50대 집업의 집중도는 43.5%로 2016년 13.8퍼센트 올랐다.

상하이 이주부동산연구원 지고센터 총감 엄약진은 왜 집기업의 요충지 규모를 보여준다.규모가 갈수록 큰 기업들은 융자, 토지와 판매에서 우세하게 평가된다.또한 엄중할수록 우세는 커진다.

부동산 시장의 통제력이 감소하지 않는 2019년에 전체 업종의 증속은 이미 영향을 받았다.2019년 백강방기업의 권익 판매 금액은 전년도 대비 6.5% 증가한 것으로 집계됐다.지난 3년간(2016년부터 2018년까지) 증속은 50.8%, 40.5%, 35.1%였다.

상하이 이주부동산 연구원은 현재 업계가 장기 안정을 유지하고 있는 시장환경이 밝아지고 있으며 2020년 기업 전체의 규모가 안정기에 접어들 것으로 보고 있다.이 기관은 “ 기업들이 전체 구경 판매 규모를 추구하는 시대는 이미 과거에 이르렀고 기업의 발전포인트는 이미 점차적으로 ‘ 증량 ’ 으로 바뀌었다. ” 고 지적했다.

전술기업들도 집기업의 최후 성장 이익이 이미 끝났다고 본다.미래는 비교적 큰 인수 기회가 있을 뿐만 아니라 기업이 50% 이상을 재배할 수 있는 규모의 증가도 적게 나타난다.

규모가 계속 높아진 후, 집업기업의 관리 구조조정이 벌어졌다.

2019년에는 만과가 앞서 ‘초여름 행동’과 ‘한여름 행동’을 발기하여 조직 재건과 관련해 개혁, 전자는 BG, BU(사업부, 업무선), 후자는 회사 본부를 겨냥했다.연말에는 만과가 14개 도시를 뒤덮는 지역의 대변방을 다시 시작하였다.이 개혁과 만과가 앞서 제시한'대강바다'는 피라미드구조를 깨고 조직구조를 편평과 유연하게 만들어서 미래'의 발전 수요에 적응하는 것이다.

최근 전망 2020년 목표와 행동 소통회에서 만과는 4000여 자의 보고서에서 14차례의 미래를 언급했다.'미래'에 대해 만과그룹 회장은 "총 수요 증가와 소득 증가 감소 저축적 경쟁 시대다"고 밝힌 바 있다.

만과뿐만 아니라 지난해 중반, 벽계원, 융성, 용호, 햇빛성 등 집기업들이 한 바퀴 조직 구조조정을 발산하고, 관련 인사 변경도 이미 이뤄졌다.이러한 동작의 목적은 매우 명확하다: 낮은 성적 영역, 최적화 조직 구성, 관리 효능을 향상시킨다.

또 일부 중앙 기업의 개발업체와 중소방기업의 인사와 조직 변경도 빈번히 발생했다.예를 들어 화윤, 중해에'일손'이 바뀌고, 태화는 두 연석 총재를 임명하고, 사업파트너 제도를 추진하고, 베트남, 신조 업, 정영, 융신 등 기업들도 모두 중요한 인사변화를 보이고 있다.

일약진은 ‘ 먼저 규모를 향하여 관리하라 ’ 는 관례에 따라, 이런 조정은 앞으로 몇 년 동안 집기업의 상태가 될 것이라고 판단한다.이 규모의 확장 과정에서 부동산 기업은 많은 대가를 치르고, 부채율이 높아지고, 이윤율이 낮아지고, 관리 반경이 커지고, 판매 원가 상승하는 등 이 문제들은 모두'보수'가 필요하다.또 다음 단계의 새로운 전략을 어떻게 짜느냐도 기업이 고려해야 할 내용이다.

그는 많은 기업의 규모가 방대하지만 위험을 막는 능력은 동시적으로 향상되지 않았다고 지적했다.올해 시장 환경은 낙관적이지 않고 엄격하고 융자난의 기본면은 변하지 않고 시장도 이미 하행기에 접어들었다.따라서 앞으로 업계의 규모는 큰 성장은 없을 것이지만 전략, 관리 차원의 대조정은 불가피하다.