만과 물업 설립 합자회사 검지관 수도업 전면 경쟁 개시

중국 개발업체의 주택개발은 2019년에 정상에 이르렀고, 다른 저량 분야의 경쟁도 열화됐다.

그 중 하나는 부동산 서비스다.지난해 7월 대드량행 이후 12월 12일 만과는 물업 경쟁 분야에서 또 폭탄을 던졌다.

만과 물업과 대드량은행이 다시 손잡고, 쌍방은 출자하여 합자회사를 설립하여 중국 시장에서 상업물업 및 시설 관리 서비스를 전개하는 목적은 자산 관리 용두를 건설하는 것이다.

부동산 조절 정책이 축소되고 시장의 증량 전량의 큰 배경 아래에서 부동산 분야가 부동산 기업들이 전환하는 중점 트랙 중 하나가 되고 있다. 새로운 전장 봉연이 도처에 널려 있다.

자산 관리 항모 를 만들다

"이 콜라보레이션은 메르지(융회, 합병, 편자 주), 이사회의 자리는 거의 알아볼 수 있다."만과그룹 합동업자, 부동산 그룹 최고경영자 주보완설.

이번 협력은 작년까지 거슬러 올라갈 수 있다.2018년 7월 만과물업은 IPO 로 정가를 정하는 방식으로 대드량행 주권 4.9%를 구매한 뒤 한 달 만에 대들량행은 미국 뉴거래소에서 성공적으로 출시되었고 만과물업은 4대 전략주주가 되었다.

이후 양측 고위층은 홍콩과 시카고에서 만나, 2019년 8월까지 합의해 이번 자산서비스사를 설립하는 협력이 있었다.

주보완은 협상 기간이 1년이 넘었고, 두 회사의 재무언어는 다르다. 예를 들어 도급제와 보수제의 차이는 “이제 다 일치했다”고 밝혔다.

새로운 회사 관리층은 양측에서 왔다. 원래 대중화구 자산서비스부 주관은 CEO, 원만과 물업 기업의 상업서비스 사업부 관리 파트너 모바바바바바바에서 CFO 를 맡는다.주보전에 따르면 만과 물업은 지주지위에 처해 있다.

합자회사는 쌍방의 주주주가 자산가방을 주입하여 업무가 상업업과 시설 관리에 초점을 맞추고 만과물업 (만과물업) 과 대들량행 두 브랜드를 사용하여 내년에도 새 브랜드를 설립할 수 있다.주보전 소개, 자산가방은 쌍방이 원래 서비스하는 고객, 상업고객을 위주로, 국기업과 정부를 포함하지 않는다.

주보전은 비즈니스 재산 규모가 평방미터로 하지 않는 것이 아니라 계약과 고객에 따라 계산한 것이다. 그는 역사상 국내에서, 모두가 물업 관리를 보고 더 많은 시각에 서서 내가 얼마나 많은 평방미터를 가지고 있는지, 얼마나 많은 항목이 있다고 말했다.하지만 국제적인 시각에 서서 많은 서비스를 보며 고객을 포함한 몇 층이 더 많다.

5대행 중 하나인 대드량은행은 중국 시장에 진입하는 것은 이르지만, 고단 국제 브랜드의 우세도 있지만, 중국 본토물업 용두가 확장됨에 따라 대드량행도 중국 지역 업무의 증가를 고려해야 한다.주보완은 "주로 중국 고객의 깊이에서 발굴해 역사상 그들은 더 많은 외자 고객, 홍콩 고객이 되었지만, 오늘 중자 고객 발전의 속도는 좀 빠를 것"이라고 말했다.

심경 주택의 만과물업에 대해서는 비즈니스 산업관리가 우세지 않다.“만물상기업이 잘 발전해도 만과물업의 브랜드 이미지는 주택이다.”주보전은 5대행이 서비스업체 기업의 고점을 점령하고 협력하면 주택을 깊게 갈고 있는 만과물업은 브랜드협동효과를 얻을 수 있고, 더 많은 양질의 고객과 프로젝트 자원을 가져올 수 있다고 말했다.

일찍이 2015년 만과는 상업기업의 부동산 서비스 분야에서 발걸음을 내딛고, 현재 인터넷 BAT 3거두, 경동, 중국 이동, 중국 연합통 등 체량이 거대한 기업은 고객이다.

2018년 10월에는 만물상업이'만물상업'자브랜드를 독립시켜 상업서비스업무를 전문담당하고 2018년 말까지 만물상기업은 총 프로젝트 635개, 총관리 면적은 3974만평방미터다.

주보전 추억, 가장 먼저 입찰(시설관리)을 시작할 때, 우리가 입찰하는 가치는 여러 배, 만과가 이전에 오피스텔 물업 관리를 할 때, 임대, 대종 교역 같은 조립 자산 서비스가 없었다.

대드량은행을 반관하여 그들은 줄곧 이 분야에서 깊이 갈고 있다.

이번 협력은 브랜드협동효과뿐만 아니라 "우선 시설 관리에서 너희들은 더 이상 모르지 않을 것이다"며 "둘째는 대종 거래와 임대 등에 이런 주주가 있는데, 동시 서비스를 제공할 수 있다"며 "3은 국제고객이 중국에 와서 직접 소개할 수 있다"고 말했다.주보완설.

물업의 거두가 은은히 나타나다.

부동산 존량 경쟁 시대에는 도드래곤 기업이든 중소집기업이든, 부동산 서비스는 이미 독립 업무가 되었고, 업계도 전반적으로 통합 단계에 접어들었다.

마태효과에 따라, 부동산 분야의 집중도가 한층 높아지면서 만과물업과 대드량은행의 심도 협력이 더욱 깊어지고 있다.

현재 물업 서비스의 경쟁 구도는 초정, 몇몇 거물 형태가 이미 나타났고, 만과 물업 외에도 꽃다운 생활 플랫폼, 벽계원 서비스, 보리 물업, 상업 등 호시탐 노리고 있다.

업계 규모에서 재보에 따르면 현재 만과 물업 소득 체량은 업계에서 1위를 차지했으며, 녹색 서비스, 중항선 선달, 벽계원 서비스, 보리물업, 5개 기업 2018년 수입은 총 98억, 67억, 647억, 42억.

업무 유형상 각 기업은 주택업무에서 상업 기업의 업무를 확장하여 사회로부터 도시서비스, 파급도시군과 도시권에 이르기까지 모색하고 있다.

만약 지난해 8월 출시된 이래, 벽계원 서비스는 줄곧 규모를 확장하고 도시 서비스에 초점을 맞추고 있으며, 합병 동작은 빈번하게 진행되고, 베이징 성세, 성도 가상, 청화일가, 남창시 결가, 상하이 예정 실업 수입낭 중, 중국 항대기 아래 카케성 물업 100% 주식을 사들였다.

국가대표팀의 중앙기업의 물업 용두로, 보유 물업은 모회사 보리 부동산 우세뿐만 아니라 제3자 개발업체의 재면적도 지속적으로 증가하고 있으며, 올해 8월 또 항구에 IPO 를 제출하고'대물업'개념을 제출해 업무 유형을 확대하는 야심도 뚜렷하게 드러났다.

올해 4월에는 강력한 자금을 배경으로 한 구사구에서 중항선은 22.35% 의 지권을 인수하고, 그 다음은 중항선에 100% 지분을 양도했다.

다른 동행에 비해 만과물업의 경영 품질이 두드러져 올해 100억 원을 수입한 것은 유일하게 100억 위안의 물업회사일 것으로 예상된다.

2019년 반기 신문에 따르면 상반기 만과 물업이 52억 8천만 위안을 이루며 전년 대비 27.1% 증가한 것으로 나타났다.신규 종목 체약 21.64억 위안, 전년 대비 113.8% 증가했으며, 주택 서비스는 13.33억원으로 전년 대비 84% 증가했으며, 상업 물업 서비스는 8.31억원으로 전년 대비 189% 증가했으며 주택업무와 기업의 업무 수입은 2:1로 집계됐다.

주보전에 따르면 만과물업은 앞으로 두 업계가 1:1에 이르기를 바란다.

주택물업부터 상업 물업까지, 그리고 도시군, 만과는 물업 서비스의 경로에서 끊임없이 업무의 한계를 넓혔다.

상장 융자가 경쟁의 일부가 되다.벽계원 서비스, 중해 물업, 선상 선달, 녹성 서비스, 가조업 물업, 채업 생활 등 모두 출시, 융자 채널 확장, 더 강한 자금으로 다른 중소물업 회사를 모두 구입 했 다.

경쟁 상대가 출시와 인수 붐 앞에서 만과물업은 이때와 대드량과 손을 잡은 것은 분명 고려가 있다.

만과 이사회 회장은 만과 물업이 전통적인 물업으로 상장되지 않을 것이라고 밝혔습니다."우리는 전통 물업과 꼭 다르게 도시서비스상으로 인정받을 때, (상장) 가치가 있다."(편집: 육우)