덕면 지분 재개 부동산 & Nbsp; 미래 수익 안정

한때 곤경에 빠진 덕면 지분 (02072)의 전망이 점점 밝아지고 있다.

상하이 부동산악어 — 애가지주의 입주와 덕면 지분은 환골을 탈태할 가능성이 있다.

재편 추진이 계속되면서 덕면 주식이 부동산 변신에 나선 내재 논리는 점점 또렷해진다.

상장 회사가 곤경에 부딪히면 일반적으로 세 가지 방식이 적자를 흑자로 전환한다.

한 가지는 자신의 잠재력을 충분히 발휘하여 곤경의 포위를 이룩하고, 실력에 의존하는 대주주들의 지원에 의존하는 것이며, 또 하나의 재편진출을 추구하고, 우수한 자산을 다시 주입하여 기업의 어려움을 이룰 수 있다.

사실상 ‘ 생 ’ 이 때를 얻지 못한 덕면 주식에 대해서는 자본의 길이 울퉁불퉁하다.

회사는 상장된 이후 2006년 발행 당시 순이익 2711만 위안을 이룩한 이후 순이익이 해마다 줄어들었다.

특히 2008년 이후 금융위기의 영향에 따른 방직업은 대부분 방직기업의 수출이 급감하고 경영난을 겪고 면방직 위주로 만든 것이다

대주덕면그룹의 지원을 통해 회사를 돌릴 수도 없다.

덕면 주식 상장시, 양질자산은 상장회사, 흑자산 유치그룹, 내퇴 인원은 그룹, 덕면그룹은 불량자산과 직원들의 안치의 중압을 받고, 자체 발전에 어려움을 겪고 있다.

또 최근 몇 년 동안 방직 업계가 불경기로 금융위기의 거대한 충격, 그룹 산하의 기업 생산은 이미 심각한 영향을 받았고 원자재 비축 부족, 생산 효율이 낮아, 주요 생산 설비 보수와 부품 갱신 부족, 보조료 투입 부족, 현재 금류 또한 매우 긴장, 그룹 소속 회사의 노동자 임금, 보험 등 모두 거채 유지.

오랜 발전을 꾀하기 위해 다방면 공승 구도를 얻고 덕면 지분 재편은 눈앞에 다가왔다.

2009년 중국 자본시장의 재편년은 이번 덕면 주식의 자본 운작으로 얻기 어려운 계기를 제공했다.

업계 인사들은 덕면 그룹이 핵심 자산업무를 상장회사로 불러들여 집단과 상장사들이 동시에 재무난을 겪을 때 실체난을 해결하는 자원 유한을 해결하는 데 쓰이는 것으로 보고 있다.

덕면 측은 덕면 주식 전재산, 부채 및 업무를 덕면그룹으로 돌리고 상장회사를'껍질 자원'으로 분양해 일부 주식을 보류하고, 단기 자금의 지지를 받으면서 잠재가치 증가 공간을 보존하는 것이 덕면 그룹의 현 단계에 대응하는 가장 좋은 방식이라고 판단했다.

다중 이긴 방안이 재구성의 관건이 되다

이런 상황에서 적절한 재편 진출을 구하고 적절한 방안을 재편성해 순조롭게 진행할 수 있는 관건이 된다.

상하이 애가의 지주가 덕면 지분, 덕면 그룹이 한 차례 기회를 얻었다.

주권 양도를 통해 그룹과 기내 기업이 직면한 단기 심각한 재무위기를 완화하고 덕면 지분 손실을 피하는 것이 국유자산가치를 감축할 수 있다.

덕면그룹의 전략적 퇴출은 그룹과 계열사들이 업계 ‘겨울 ’을 고수하고 미래 발전을 도모할 수 있다.

재편 측 상하이 애가지주는 덕면 주식을 이용하여 기업의 발전에 추진력을 제공해 외연식 확장을 더욱 실현할 수 있다.

2009년 11월 11일, 애가지주 재편 덕면 지분 최종 방안 공식 공지.

이 방안에서 재편자 집필자 지주가 자산 4년 실적을 들여 약속한 뒤 영리 지표가 완성되지 못하면 지표로 보상을 하겠다는 창의성 공약으로 시장 각측의 주목을 받고 있다.

업계 인사들은 이 창의성 방안에 대해 전면적인 배려와 함께 이익 제형에 충만했고, 특히 주식 보상의 실적 승낙으로 이 파지산 차피 열풍에서 표적 사례가 될 것으로 보고, 다른 차용에 대한 부동산 회사에겐 차용차 차용할 만하다.

우선 이익 제형을 통해 자산 평가 공정을 확보한다.

재편 방안에 따르면 덕면그룹은 애가의 지주협의에 5270만주 주권을 양도한 뒤 2대 주주주로 퇴주했으나 여전히 덕면지분 7.11%의 지분을 소지하고 있다.

이는 덕면그룹의 이익이 재편된 후 새 회사 가운데 그 이익은 많은 중소투자자들의 이익과 높았다.

이로써 재편인 덕면그룹으로 재편 및 재편 방안을 선택할 때 더욱 신중하고, 특히 자산의 품질과 영리 능력을 엄격히 점검하고, 자산 구입 과정 중 자산 구입, 자산 구입 정가문 문제, 덕면그룹과 재편 제형, 평가치를 보장하는 공윤, 상장 회사의 이익이 훼손되지 않도록 보장한다.

그 다음으로 실적 공약은 확실하고 주주가 진짜 실혜를 얻었다.

이번 재조에 대해 애가지주가 공약을 내렸고, 애가호정은 2009 -2012년도 총 4개 회계연도 합계로 이뤄진 순이익은 8.12억 위안, 애가지주는 자산으로 인수하는 새로운 지주가 일정한 비율에 따라 지분을 계산해 지분 보상수를 일부 지분 무상수에게 자산으로 구입한 새 주식을 제외한 주식 외에 주식 보상으로 증정했다.

보상 대상을 보면, 덕면 주식 재구성 방안에서 배상자는 현금 방식으로 주식을 구매하는 모든 주주로서 과거 보상 사례가 상장회사 전체 주주주로 상장되고 있는 가운데 대부분 현금이 대주주로 다시 환류하고 있다.

보상원상에서 덕면 주식 재배방안에서는 대주주 자체에서 보상을 받고 재결을 피한 뒤 대주주가 상장회사 주식 대출을 받아 상장회사를 보상하는'변상'을 상장회사의 방법으로 주주주에게 자산 품질, 이익 구속력이 더욱 강해지고 있다.

마지막으로 덕면 지분 재편 방안에서 비경성 손상 후 이윤 공제 연한이 4년간 지속적으로 발전했다고 약속한 주업의 큰 결심과 자신감을 피했고, 상장 회사 재편 중 악의재편성, 단기 투기 투작 등 문제로 상장 회사의 지속적인 건강발전에 이롭다.

이 재구성 방안은 덕면 지분 성공의 재결합의 관건이라고 본다.

이 방안이 결국 성행하면 덕면그룹, 애가지주, 덕면 지분, 광대 중소주주, 직장인, 지방정부가 다방면으로 이기는 국면을 달성할 것이다.

덕면그룹에선 자자산조정, 전략탈탈탈탈을 통해 경영중 현실문제를 해결하기 위해 지경제발전안정안정을 유지하고, 애애가지지지주입장입장을 통해 자본시장 지원지원지원지원지원지원지원지원을 통해 경쟁력을 끌어끌어올리고, 상상상상상회사입장경우 자자산치환환환환환환환환골탈파파파파파파파파파파파편편편편편편편방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방방으로 변신, 투자투자투자투자주주주주주주주주주주주주주주주주주주주주주주장기발전후후후후후후후후후후후후후구공간을 해결할 수 있도록 장기투자가치개공간을 열어기호

부동산 변신 후의 미래 발전

다시 성공할 수 있다면, 15년간의 산업행정 과정의 애지터는 이를 통해 자본 플랫폼을 더 빨리 발전시켜 투자자들의 덕면 주식에 대한 미래를 더욱 기대케 한다.

15년간의 발전을 거쳐, 애가의 지주가 이미 상하이 로컬 지역성 부동산 회사가 매우 실력 있는 전국적인 부동산 회사로 발전하였으며, 가장 먼저 2, 3선 중심 도시의 부동산 블루칩이 되어 여러 해 연속 전국 부동산 개발업체 백강 반열에 올랐다.

이번에 주입된 애가의 호정도 상당한 실력이다.

자료에 따르면 애가의 호정은 자산통합을 통해 애가의 지주기 아래 모든 양질의 부동산 자산을 포함해 전국 각지에 널려 있는 9개 부동산 자회사와 손회사의 100% 주식을 개발중인 고급 상품주택을 주업으로 삼고 있다.

현재 애가의 호정은 국가 부동산 개발업체 2급 자질을 순조롭게 얻고 있다.

2007년, 2008년 애가의 호정은 각각 영업 소득 9.49억 원, 10.78억 위안을 달성하며 순이익은 각각 9474만 원, 2.03억 원, 2009년 수입과 순이익은 2년 전보다 더 높을 것으로 예상된다. 회사는 양호한 이익 능력을 가지고 있다.

애지널리스트에 따르면 이번 주입한 자산은 대부분 수입확인과정의 성숙자산으로 전기 비용 대부분을 투입해 완공에 가깝고, 그 부분은 회사의 조기에 토지를 확보하고, 원가가 낮고, 이득을 보장할 수 있으며, 1단의 재결성을 보장하고, 회사와 중소주주가 이윤을 창출할 수 있다.

회사는 이번 자산구조를 합리적으로 입수해 소득기일 부동산항목을 제외하고는 회사와 토지비축을 포함해 미래 발전에 보장을 제공했다.

자료에 따르면 현재 판매되고 있는 항목은 우한국제화성 1기 2지역을 포함해 고위층은 154549.50평방미터, 상가 및 차고는 모두 매각되지 않았고, 이미 판매면적은 아직 이전수입을 하지 않았다. 이 항목의 1기 1개 구간 판매를 하고 있으며, 상점은 임대 중입니다.

이 밖에 상해에 위치한 애가이 국제빌딩은 아직 8500평방미터 오피스텔이 현방판매하고 있다.

가화성과 애가의 신도시의 주택 항목은 정부에서 환매할 수 있다

건설 사업은 회사의 미래 3년간의 실적 석방을 위해 보장을 제공한다.

회사는 현재 건설 프로젝트에서 총 건축 면적이 약 30만 평방미터인 무석애가의 ‘김하만 가든 ’ 프로젝트를 포함하고 있으며 건축 면적은 47.41만 평방미터 안산 ‘애가가가가가든 ’의 1기가 지난해 9월 착공되었으며, 12동 24 -29층 고층 주택을 갖춘 무한 ‘애가국제화성 ’이 2기에 발매될 예정이며, 2기 건설 예정인 호주 ‘애가가가원 양방 ’ 프로젝트는 2010년 발매될 예정이다.

이 밖에 회사는 현재 토지 비축은 앞으로 3 ~5년 개발의 수요를 만족시킬 수 있다.

애가와 자회사 미래 3 년 건설 프로젝트 무석, 무한, 호주, 안산 등지에서 토지 49.51만 평방미터, 건설 면적 128.5만5만 평방미터를 개발할 계획이다. 이외에도 일부 지폐 확인서 또는 일부 토지 납부된 토지는 약 40만평방미터, 개발면적이 약 96만평방미터이다.

이로써 재편성이 성공하면, 부동산 변신의 덕면 지분은 미래의 몇 년 동안 안정적이고 두터운 수익을 얻을 수 있다. 많은 중소투자자들의 이익은 비교적 좋은 보호를 받을 수 있다.