上海は長江デルタの不動産市場の“暖かさを取り戻す”を触発します。

友達の輪を見ています。多くの友達がメーデーの休暇中に別荘や洋館を並べて予約しました。不動産仲介者は21世紀の経済報道に対して語っています。

5月に入って、上海の不動産市場の出来高は明らかに暖かくなりました。

上海中原不動産からのデータによると、5月1日から5月8日まで、上海市全体の出来高は25.3万平方メートルで、同145.6%増加した。また、中外環の家と内環内の家の価格は最大で、平均価格はそれぞれ：中外環7.7万元/平方メートルで、同16.7%上昇しました。内環内の平均価格は12万元/平方メートルで、同7.6%上昇しました。同時に、上海内の中環はこの時間の成約面積は62552平方メートルに達して、同時期と比べて大幅に6倍近く値上がりして、初めて住宅を買うのは比較的に郊外の地域に集中しなければならなくて、成約面積は同30%近く値上がりしました。豪邸の成約が明らかになりました。供給が上がったため、豪邸の商品は最近よく売れています。

部分は今年家を買う計画の消費者がいて、メーデーの休暇はこの群集の需要を触媒しました。長い間のプロジェクトの取引が始まったら、あるいは住宅価格の上昇を恐れて、彼らの消費心理が戻ってきます。

同政策研究院の首席アナリスト、張宏氏によると、上海の出来高回復は全体市場の構造的要因を反映しており、豪邸の表現が際立っており、まだ回復していない。

しかし、新静安に位置しているケイト、銘徳、万科融信などのハイエンドプロジェクトは、メーデーの間に並んでいるシーンがないと認識しています。上海の不動産市場は全体的に回復傾向にありますが、これは取引構造の変化ですか？それとも消費需要の釈放による段階的な結果ですか？

メーデーの休暇期間の出来高は同207.8%増加した。

メーデーの休暇期間に各地の不動産市場が成約して、ネット署名が記録に載せて明らかな揺れ動くことが現れて、“1部屋が求めにくいです”の画風は再度販売所で現れます。機関のモニタリングデータによると、全体的に大都市の不動産市場は回復を加速している。

現在、上海は取引の構造の上でハイエンドのプロジェクトの成約が活発になることが現れて、ハイエンドのプロジェクトを主とする浦東新区、徐匯区の成約量の順位は上位にあります。メーデー前に上海では多くの豪邸プロジェクトの列ができました。

上海中原の不動産データによると、メーデー期間（5.1-5.5）に新築した商品住宅は15.7万平方メートルで、昨年の休暇より207.8%増加した。供給量が高くなるのは、業界関係者が成約量が増加する要因と考えています。例えば上海徐匯区のあるプロジェクトの供給面積は3.2万平方メートル（290セット）で、去年のメーデーの同期より18.5%多くなりました。今年に入ってから、ハイエンドプロジェクトは積極的に市場に進出し、集中的に収獲するという意味があります。

上海中原の不動産市場アナリストの盧文螩さんによると、今年の第1四半期に不動産の販売がほぼ停滞し、メーデーには当然量を補う需要があるという。特に4月の最後の週に複数のプロジェクトが集中的に取引を開始します。今年のメーデーは5日間の休暇があります。消費者の休暇を促進して部屋を見たり部屋を選んだりします。一方で、疫病の原因に基づいて、長距離旅行をする人も少なくなりました。多くは上海や上海周辺を旅行します。やはり一定の時間を残して不動産市場に関心を持つことができます。

ある業界関係者は、2015～2016年の第一線の都市は不動産市場が過熱し、不動産企業の高値が頻発し、値上げの見通しと市場恐慌を形成し、外部からの資金が大量に流入し、地価の上昇をさらに推し進め、消費者の値上がり予想がますます強くなり、第一線の都市から周辺に拡散し始めたと指摘しています。最終的には新しいコントロールを誘発する。これに対して、盧文曦氏は、現在の金融環境はすでに違っており、消費者が住宅を購入する時には住宅ローンを認識し、金融面では消費側の監督管理は相変わらず厳しくなっていると考えています。対照的に、第二線都市政策は弾力性があり、多くの住宅企業も第二線の土地を補っている。張宏氏も、短期的な内輪運動の表現はこれ以上強烈な反転が現れないし、コントロール基調も大きなリバウンドが許されないと考えています。

市場構造性暖かさ回復ですか？それとも消費需要が蓄積された全面的な回復ですか？中原不動産首席アナリストの張大偉氏の結論は全面的に回復した。疫病の下の不動産市場は急速に回復し、5月には「小春」が出現する確率が大幅に上昇しています。彼は4月の不動産の平均回復レベルは昨年同期の80%を超え、一部の地域ではすでに前の水準を超え始めていると考えています。多くの都市にとって、オンライン署名のデータは比較的に遅れていますので、基本的には疫病前の80～90%だけ回復しました。

張大偉氏によると、住宅ローンのデータから見ると、利下げの影響は徐々に現れており、4月20日の利下げは基本的に着地し、住宅ローン首室と二軒部屋はいずれも10ベーシスポイント以上引き下げられた。全体的に見れば、各地の人材政策が市場に影響を与えている。第二四半期の不動産市場の安定に役立つ。しかし、彼も市場の分化を認めています。全体的に見て、第一線の都市の中で市場の回復が最も著しいのは依然として深セン、上海です。最近の北京の住宅購入量も明らかに増加しています。広州は比較的弱いです。深圳は区域コントロール政策のために期待されていますが、最近の市場は前期よりやや安定しています。第二線都市では杭州、南京などが率先して回復し、最近は土地、新築住宅、中古住宅の成約が活発になっています。三四線都市は比較的穏やかで、回復の程度は明らかに第二線都市より弱いです。

不動産企業の融資の潮流、土地投資の暖かさ

確かに、メーデーの不動産市場は暖かさを取り戻して、市場は確かに回復の信号を与えて、主に不動産企業が持つのが積極的で、大規模な不動産企業の融資の回潮です。

最近は大規模な不動産企業の融資もスムーズです。不動産企業の信用債の融資コストは引き続き下がります。しかし、海外資本市場の大幅な変動の影響で、中国資本のドル債が売られ、内陸部の不動産企業がドル債を発行する意欲が急激に弱まり、4月には不動産企業が海外債を発行するケースがない。

メーデーの休暇期間前に、南京、紹興、佛山、揚州などの同じ日に土をたたいて、多宗の土地は100回を超える競売価格で成約しました。プレミアム率は最高90%近くです。一部地域の土地市場は熱が上がりました。4月30日、南京の5枚の地塊は売り出して、20数軒の不動産企業を引きつけて競売に参加して、ネット上の競売価格は2日間続きます。その中には2つの宅地の競売回数が百輪を超えています。万科、融創はそれぞれ43.5億元、40.1億元で一枚ずつ取っています。プレミアム率は35%、36%で、二つの地塊の単価は全部4万元/平方メートルを超えています。

高プレミアムの土地は頻繁に4月に現れました。例えば、4月22日に厦門島内で総価格、単価共に「地王」が誕生しました。複数の第三者機関のデータを総合して見ると、4月の土地市場の価格は一斉に上がり、300都市の土地取引の平均価格は2018年以来の最高値を記録しました。40の典型的な都市の土地取引の建築面積と土地譲渡の収入はいずれも上げ幅より100%超えています。

土地市場が率先して暖かさを取り戻し、消費者の勘定を促す原動力となる。多くの業界関係者から見れば、不動産企業が第一四半期に滞積している土地投資の需要は同様に釈放されている。その中で第二線都市の回復はより鮮明であり、開発者はこの時第二線都市を選択し、消費者も同様に第二線都市に投資して家を買う。

最近の土地市場の熱からも、疫病の影響は不動産企業の資金チェーンに大きいが、国内の資金調達の難しさは低くなり、一部の企業が地力を持って再び向上していることが分かります。

高プレミアムの地塊が頻繁に出て、豪邸の成約量が上昇して、後続市場の引受力に対して圧力を構成しますか？上記の業界関係者の見方を総合すると、土地市場の過熱はほとんど起こらないということです。