各大手の商店が次々と贅沢なルートを走ります。デパートはますますお客さんが少なくなりました。

各大商圏は進級するとすぐ出発する。ぜいたくコースデパート開けば開くほど、消費者の群れは狭くなります。

私たちはビジネスのアップグレードに反対しませんが、市場の需要から離れることはできません。

年の初めに、1958年に創立された上海の老舗デパート友誼商店が普陀区に移転して新たに開業しました。新しい友誼商店は以前の主力百貨品ではなく、中高級品工芸品、古玩宝石、収蔵品などのハイエンド商品を主としています。これまでの一ヶ月間、長寧区天山路にある天山商業ビルは正式に閉店しました。今後二年間、ここは中高級ブランドを中心とする百貨店の商店街になります。

かつて平価百貨店に熱中していた一般民衆は、新たな上海商圏のアップグレードの中で、孤立と見捨てられた苦味をだんだん実感してきた。

「実は、天山商厦は以前は商売がとても良くて、毎日のようにご飯を食べて散歩に行きました」と天山二村に住んでいた秦嘉媛さんは、10年前に近くに住んでいた家庭はほとんど毎週デパートに買い物に行きました。秦嘉媛さんによると、自分は今より大きいスーパーを見たり、直接ネットで服を買うのが好きです。

昨年以来、上海の金センターの贅沢品の群集、淮海中路の東段の高級品の旗艦店は続々と開業して、虹橋商圏のLVビルも建設中です。現在の上海商圏の最大の問題は、ひたすら高級で高すぎることに気を配っているだけでなく、各区の間で互いに競い合う状況があることです。上海市社会科学院商業研究センターの朱連慶主任は言う。

秦嘉媛の声は現在の商業界のグレードアップの難局を反映しました。各大商業圏はグレードアップすると贅沢なルートを走ります。デパートが開けば開くほど、消費者の層は狭くなります。

　　百貨店道に迷う

天山商店ビルは高級なほど孤独な典型です。

サラリーマンをターゲットにした消費者の天山商業ビルが1996年に営業を開始したことをもとに、商業ビルがオープンしてから一般の人々に人気があり、一年経営してから黒字になりました。公開データによると、2003年の天山商業ビルの売上高は19.05億元で、年間利益は2620万元余りである。このような状況は2005年前後まで続いています。当時、商業ビルの社長だった鄭秀娟は「第二次テークオフ」という位置づけの調整をしました。2008年には天山商厦の西側に新しいビルが完成しました。両者は一体となり、正式に「長房国際広場」と改名しました。天山商厦の経営位置づけも「コミュニティ百貨」から「中高級ファッション百貨」に直進しました。

しかし、今回の転換は予想以上に大変でした。「天山商厦は装飾されてから人気がなくなりました。」秦嘉媛さんは時々デパートに行って見ますが、よく興ざめて帰りました。天山商厦には何か分からないブランドのデパートが現れました。でも、価格はとても高いです。「シャツが4000元で売られているのを見たことがあります。」

口コミの下落は直接経済の損失をもたらし、2年後に天山商業ビルは2010年12月31日に閉店改造を余儀なくされ、未来の商業ビルの位置づけは中高級ブランドを中心とする。メディアによると、閉店前のデパートの利益は千万円余りで、2003年より半分近く縮んでいます。

もっと大規模な調整は上海の昔の「番号百貨」に集中しています。前世紀の五十年代に、上海全市の範囲内に第百の商品から十二の百貨店までの一連の百貨店を創立して、庶民の生活の重要な構成部分になりました。今、この12軒の百貨店はほとんど全滅しました。その中で、南京東路に位置する第一百貨店はすでに消費グループを30歳以下の青年に位置づけ、主に高級消費に当たります。第九百商品は香港資本と合弁で久光百貨を作って、位置付けもアップグレードしました。

昔の上海の平価百貨店はどれぐらいアップグレードされましたか？上海百貨業協会の関係者によると、具体的な数字は統計しにくいですが、多くの人が「これらのデパートに対する庶民の感情も痛いです。」

淮海路、南京路と並ぶ四川北路は2006年から全体的なアップグレード計画を開始しました。四川北路の現地訪問で、パリの春を含む主要デパートの人気はいずれも盛んではないことが分かりました。四川北路の近くに住んでいる住民でも、買い物をすると、南京路や七浦路に向かって購入するという。

「このようなデパートの昇進は業界の正常な現象だというべきです。」ファッション評論家の葉さんによると、百貨店はその業態のため、中低路線を走り続けるのが難しいという。デパートの地域がいいし、家賃も高いし、販売員の人件費や内装費などを合わせて、コストが高くなります。

デパートの変更の理由は道理に合っていますが、大量の百貨店の集団的なアップグレードが調整されると、上海全体の商業圏の発展に影響を与えかねません。

2009年、「上海市商業網レイアウト計画要綱（2009年～2020年）」は、上海の各級商業センター数は145に達し、上海の各地域に分布すると対外に発表しました。記者は、商業ネットワーク全体の核心位置にある12の市級商業センターは、ほぼすべて「ファッションのハイエンド消費」の分野に位置づけられています。その中には天山商業ビルをカバーする新しい虹橋商業センターが含まれています。

　　ハイエンド困惑

実際には、2009年の「綱要」の発表前に、上海市の商店街が飽和しているかどうかの議論が巻き起こっています。公開データによると、1992年に上海の小売業面積は402万平方メートルしかなく、2006年には3600万平方メートルに急増し、1人当たり2平方メートル以上で、多くの国際大都市を上回った。総量は飽和危機が存在しており、必ず各商店圏で差別化経営を展開する必要があります。「綱要」も上海145の商業拠点に「特色があり、位置付けがそれぞれ違っています。配置が広く、直列上海につながります」と強調しています。

しかし、差異化開発の要求は本当に実行しにくいです。例えば、新虹橋商業センターと中環商業センターなどの商業圏の後からのショーを含めて、皆「中高級消費」の市場位置づけを提出しました。以前は高級な淮海路、南京路などの成熟した商業圏を位置づけました。

先行きは不明だが、各エリアのビジネスエリアのアップグレードは依然として厳しい状況が続いている。先日、凱徳中国は長寧区に上海同城第二席の来福士広場を建設すると発表しました。中山公園商圏の重要な構成部分として、長寧来福士広場の敷地面積は六万平方メートル以上で、総投資額は96億人民元に達します。

上海市商務委員会と区県商務委員会の関係者によると、上海ビジネスの伝統的な優位を維持するため、今後しばらくの間、上海は市級商業センターで「全国型」商業と「グローバル型」商業を重点的に発展させるとともに、コミュニティービジネスの建設を加速し、国民の日常生活を確実に便利にするという。

実際、上海商業はますます大きな競争圧力に直面しています。国際大都市と比べて、上海は商業センターの発展、商業企業の経営及び市場環境条件などの面でロンドン、ニューヨーク、東京、パリ、香港などの都市より遅れています。したがって、上海ビジネスの総合競争力をさらに高めるために、「第12次5か年」期間中に、本市は国内外市場に集中と放射線能力を持つ「全国型」商業と「グローバル型」商業を重点的に発展させ、国内での優位性を維持し、拡大していきます。

上海商務委員会の張新入生副主任によると、「第12次5カ年計画」の期間中、上海商業の発展は国際貿易センターの建設を主軸とし、コミュニティ商業の建設発展も次の段階の上海商業発展の重点の一つとなり、大型居住コミュニティ建設基地の商業施設の整備を実行し、商業サービス拠点を統一的に手配し、国有資産管理の範疇に組み入れ、商業サービス企業が早く大規模居住コミュニティに入ることをサポートし、大型居住コミュニティの新規建設に入るとともに経営サービス活動を展開する。

私たちは商業圏のアップグレードに反対しませんが、市場の需要から離れることはできません。今は上海の一人当たりの毎月の可処分所得が三千元未満です。こんなに多くの高級デパートは誰のためにサービスしていますか？