不動産市場の第2ラウンドのコントロールの効果は明らかです。

不動産市場の上昇が著しい中、中国政府は国慶節連休前に再度打ち出した。ビルコントロール「コンビネーションパンチ」により、行列のできる住宅購入の盛況が急に止まった。「十一」ゴールデンウィーク、北京で新しく発売された不動産は予想外の閑散とした場面に遭遇しました。

今年の第二ラウンドのコントロールは一番厳しいと言えます。最初の支払いの最低三割、二軒の最初の支払いの最低五割、三軒のローンを一時停止するなどの内容が含まれています。このうち、最初の支払いは元の2割から3割に引き上げられ、銀行のローン購入者に大きな影響を与えました。北京では往々にして200万元近くの住宅価格が、頭金を増やすと20万元以上を支払う必要があります。これは大多数の住宅購入者にとっては少ない数ではなく、一部の剛体需要者も住宅購入を一時停止せざるを得ません。

4月、政府は今年の第1ラウンドの不動産市場のコントロールを実施して、市場の業績をひどく薄くならせます。四ヶ月以上の開発者を抑えて、国慶節の期間に市場の高さを占めようとしていますが、彼らは続々と9月下旬に大量の新しい住宅源を打ち出しています。北京には30以上の商品住宅プロジェクト、8000以上の住宅が集中的に市場に出回ります。

開発者が集中して新しい不動産を発売する目的は非常に明確で、今年最後の3ヶ月の価格が一斉に上がる局面を勝ちたいです。しかし、新規制政策は開発者に冷水を浴びせ、第二波は潮流を見て、急ブレーキをかける。

国慶節連休期間、北京不動産市場には規制後の惨憺たる光景が現れた。最新の統計数字によると、10月1日から6日まで、北京の新築商品房のネット署名の総量は782セットで、国慶節の前の6日間の3939セットに比べて、下げ幅80%を超えました。

買い控えムードも中古住宅市場に広がった。10月の前の6日間、北京の中古住宅のネット署名の総量は138セットで、国慶節の前の6日間の5351セットに比べて、97%下落しました。9月の同期と比べて、下げ幅も94%を超えました。今回の規制は第1回の新政が実施した後の「メーデー」の休暇よりも悲惨で、これまでの年内最低を更新しました。

住宅価格の高騰を抑制し、投機的な需要を抑制し、政府が各種のマクロコントロール措置を打ち出した効果は徐々に現れている。もし政府が開発者の「銀十」の夢を直ちに打ち砕かないと、今後数ヶ月の間に、開発者は絶地の大リバウンドの局面に直面するだろうか？

中国の不動産に最も影響力のある独立評論家の牛刀氏は「この局面は非常に恐ろしいものになるだろう」と告白した。彼は、大量の普通の家を買う人は何代かの人が借金をしてセットの家のために頭金を払って、彼らは政府が住宅価格を抑制する上で何の行為があるかを信じません。このように市場の普遍的な心理を形成して、中国は更にどれだけの家を造るのも足りないで、住宅の価格はずっと上昇します。

巷の観察者は、中国政府のこの波が不動産市場の“組み合わせの拳”を制御して登場して、直ちに精確と言えて、不動産の健康な発展を助力しますと思っています。