Le Marché De Détail De Pékin Est Déséquilibré

Les véhicules qui veulent entrer dans le garage souterrain sont rangés en dragon long, et les voitures privées sont garées de part et d 'autre de la route.

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Ce jour - là, le premier parc à thème Snoopy de l 'intérieur a ouvert officiellement dans ce centre commercial, attirant un grand nombre de personnes, non seulement un parking difficile, mais aussi des clients à l' entrée du restaurant après 21 heures.

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P 'est le représentant du projet commercial communautaire du noyau non traditionnel de Beijing, le projet de la ville de Huarun n' a jamais été bien vu par les industriels, et maintenant, grâce à des ajustements constants, il passe lentement le stade de l 'élevage.

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< p > > le développement actuel du sous - secteur commercial à Beijing est relativement inégal et dépend dans une large mesure du développement des logements environnants, alors que l 'expérience et les compétences des opérateurs seront les déterminants les plus importants du succès du centre commercial.

Shi Bang Wei Li Shi Global Research Department Chen Hong Fei, Directeur du district de Chine du Nord.

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"P", "strong", "surplus", "strong", "p", "

L 'enquête approfondie sur le marché de la vente au détail de Beijing, publiée le 29 août par Weili Wei, dans l' État de l 'Union, indique qu' en tant que centre commercial national, a) href = "http: / / www.Sjfzxm.Com / News / index u p.Asp" > Beijing < / a >, le marché de la vente au détail comptait 7,6 millions de mètres carrés à la fin du deuxième trimestre 2013, soit l 'un des plus grands marchés de la Chine.

"Le marché de détail de Pékin dépasse 7 millions de mètres carrés de poids, est actuellement un des deux marchés régionaux de la Chine, et peut - être seulement Shanghai peut y faire face."

Chen Hong Fei.

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"P > selon les recherches de Wei Li Shi, la répartition actuelle des stocks sur le marché de la vente au détail à Beijing est inégale.

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"P > le cercle commercial central, c 'est - à - dire Wang fujing, Xi Dan et la grande zone commerciale centrale, y compris la zone commerciale centrale et Yan Sha San Li Tun, représente 32,5% du stock total du marché actuel.

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"P" > sous la surveillance de Wei Li Shi (État de l 'Union), le marché de détail de P ékin compte environ 2,3 millions de mètres carrés supplémentaires d' approvisionnement entre le troisième trimestre 2013 et le quatrième trimestre 2016, dont plus de 50% proviennent du cercle commercial central.

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Mais ce déséquilibre n 'a pas retenu l' attention des promoteurs, qui souhaitent encore s' intégrer dans le noyau traditionnel du monde des affaires.

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< p > Les données montrent que, dans les différents types de centres commerciaux, les centres urbains représentent la part la plus importante du marché en termes de nombre de projets, que ce soit en fonction du nombre de projets ou de la superficie totale des bâtiments, et que les centres communautaires représentent la part la plus faible, soit Environ 11% du marché.

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Selon Chen Hongfei, « alors que la part de marché des centres commerciaux communautaires ne représente actuellement que 11% du marché, les grands marchés de détail de faible et moyenne importance continuent d 'être dominés par le type traditionnel de commerce de détail représenté par les boutiques voisines, ce qui signifie aussi que les centres communautaires d' achat se développeront rapidement ».

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P) > suivant cette tendance, le marché de détail de P ékin doit faire apparaître des excédents par région ou par type d 'activité.

Chen Hong Fei prévision.

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"P", "strong", "test de capacité opérationnelle", "strong", "p"

P): « depuis quelques années, les promoteurs se sont rendus compte que les produits résidentiels vendus ne soutenaient pas leur développement à long terme et ont donc pformé leurs propriétés commerciales ».

Selon Chen Hongfei, la difficulté d 'un bien commercial réside dans le fait qu' il faut beaucoup de temps pour qu 'il devienne adulte, ce qui entraînerait un retard considérable dans le financement des promoteurs, dont les cycles de remboursement sont plus longs et ne permettent pas de satisfaire aux exigences de la dette, ce qui pourrait entraîner des pertes pour les promoteurs.

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Dans le même temps, l 'homogénéisation du positionnement et l' offre importante de certaines régions, influencées par le développement inégal des marchés de détail à Beijing = "a href", "http: / / www.Sjfzxm.Com / News / index u.Asp", "a", "peut - être que l 'homogénéisation du positionnement et l' abondance de l 'offre dans certaines régions entraînent une surabondance des marchés régionaux, ce qui expose les promoteurs à une forte concurrence sur les marchés.

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"P > > face à la concurrence intense sur les marchés locaux ou à venir, Chen Hongfei estime que cela mettra à rude épreuve la capacité opérationnelle des promoteurs et qu 'au cours de ce processus, il y aura inévitablement une marque, un projet et une disparition totale.

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En fait, l 'impact de la capacité d' exploitation sur le développement du commerce de détail est actuellement de 1,2%.

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"P > les statistiques de Wei lish de l 'État montrent qu' il y a un écart important de 16,6 points de pourcentage entre le taux de croissance annuel des loyers des projets exécutés par des opérateurs expérimentés et non expérimentés dans le cercle commercial central, ce qui réduit à néant les avantages découlant d 'une situation géographique supérieure.

Si l 'on compare les projets exécutés par des opérateurs expérimentés dans des secteurs autres que le noyau d' entreprises avec ceux réalisés par des opérateurs non expérimentés dans le cercle d 'affaires central, l' écart entre le taux de croissance annuel combiné des loyers demeure important, atteignant 4,7%.

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< p > "l 'expérience et les compétences des opérateurs sont donc les déterminants les plus importants du succès du centre commercial".

Chen Hong Fei en est arrivé là.

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