Derrière La Immobilier

Par rapport aux marges relativement faibles du commerce de détail, la réinvestissement dans la propriété commerciale est plus attrayante pour les géants du commerce de détail.

Après deux ans de crise financière mondiale, le marché immobilier commercial de détail de Beijing a connu une forte expansion en 2010.

Selon les statistiques de l'enquête de l'Organisation internationale de services immobiliers CB Richard Ellis, Inc.,

Avec l 'approfondissement de la réglementation du marché immobilier, certains promoteurs ont commencé à s' orienter vers la propriété commerciale.

On sait qu 'en 2011, près de 20 projets commerciaux de grande envergure, d' une superficie totale de 1,2 million de mètres carrés, seront lancés à Beijing.

La stratégie de développement immobilier commercial a été publiée par de nombreuses entreprises nationales de premier plan, telles que Wanke, Zhong - food, Paulie, la Méditerranée, la fortune, etc.

Les professionnels analysent que la poursuite de la réglementation, la poursuite de la construction de logements sûrs et d 'autres facteurs changent les attentes du marché immobilier et que, dans un environnement caractérisé par une réglementation et une instabilité fréquentes des marchés, il y a un risque excessif de se concentrer exclusivement sur le développement de l' immobilier.

Dans ce contexte, de nombreux promoteurs de logements se sont tournés vers l 'équilibre des risques et la recherche d' un espace de développement plus large.

Pour l 'immobilier commercial, les entreprises de détail ne sont pas non plus agréables.

Avec la croissance et la vente de biens de consommation et les revenus,

Et après, après l'annonce de centre commercial régional en Chine - Ledu hui Plaza Tesco l'un des trois grands détaillants, des chaînes de supermarché le plus grand Cr - a également annoncé dans le centre commercial de la région, de ses projets symboliques "Ode à la joie" a récemment ouvert à Shenzhen.

Selon CRC 000 responsables de l'invention, le CRC de planifier l'avenir de ce locataire (zone

Les détaillants accélèrent leur investissement immobilier.

En fait, la tendance à l 'autoconstruction chez les détaillants s' est inversée en 2009.

Sous la pression des loyers, les détaillants tentent d 'améliorer l' espace commercial d 'appréciation en exploitant des centres commerciaux régionaux.

« l 'investissement immobilier dans le commerce de détail permet d' optimiser la structure des actifs, en particulier dans les entreprises de détail cotées en bourse, et de maintenir la valeur ajoutée grâce à l 'expansion continue des investissements ou des fusions - acquisitions. »

Les experts ont fait observer que la création de centres commerciaux régionaux était plus attrayante que la faible rentabilité du commerce de détail, ce qui incitait ce dernier à réinvestir dans la propriété commerciale.

D 'après les statistiques des entreprises de la chaîne chinoise des chaînes d' exploitation, le taux de bénéfice net moyen n 'est que de 1,32% dans l' industrie et de 1,77% seulement dans les 10 premiers détaillants, ce qui est très différent du rendement des investissements par rapport à l 'espace d' appréciation de l 'immobilier commercial.

Toutefois, certains experts ont fait preuve de prudence à l 'égard des biens immobiliers commerciaux tels que les centres régionaux d' achat, où les détaillants entrent dans le cadre de ce cycle, estimant que les investissements dans le secteur de l 'auto - acquisition sont importants, que les cycles de rendement sont longs, que les flux de trésorerie sont très exigeants et qu' ils ont besoin de fonds importants, ce qui risque d 'avoir de graves répercussions sur le rythme d' expansion des entreprises de détail.

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Derrière le feu

Ces dernières années, un certain nombre de villes ont lancé des projets de « construction de centres financiers » dans le cadre de la pition.

Selon des statistiques incomplètes, des dizaines de villes du pays ont proposé la construction de « centres financiers internationaux », de « centres financiers régionaux », etc., et la province du Yunnan, province frontalière à faible assise financière, a proposé de construire un « Centre financier pasiatique » sur une période de 20 ans.

D 'après une analyse des spécialistes de l' immobilier, dans la pratique, la plupart des villes ne sont pas en mesure, à court terme, de se pformer en « Villes de centres financiers » au regard des règles inhérentes au développement du secteur financier.

Certains la planification urbaine et de la construction de 10 millions de mètres carrés de l'immobilier, la proportion de même représentent seulement 1 / 2 dans laquelle, à proximité ou au - dessus de Pékin, la taille du stock de biens immobiliers commerciaux Shanghai et d'autres villes; la vitesse de calcul annuel de 10 millions de mètres carrés de digestion pour, au moins 50 ans pour le marché a été absorbée.

Si "avant", a semé les graines de la mousse.

Bien que certains détaillants que l'immobilier auto - centre commercial régional, etc., peut faire de mieux que de l'immobilier.

Toutefois, l'observation et l'investisseur immobilier depuis de nombreuses années de combat de l'immobilier commercial 赵九生 M. sur des entreprises de vente au détail pour le développement à l'échelle de l'immobilier, n'est pas très optimiste.

"Faire de l'immobilier commercial des entreprises de vente au détail, pendant le fonctionnement réel d'un projet aussi rencontrer beaucoup de goulets d'étranglement.

赵九生 franchement, "n'est pas seulement le système financier, la question des ressources, au moment des opérations spécifiques et rencontre des organismes professionnels, des goulets d'étranglement professionnels".